Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке и избежать банкротства продавца?

В данной ситуации важно учесть следующее. Покупка квартиры путем перезалога перед банком должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если продавец квартиры станет банкротом в течение 3 лет после продажи, ваше имущество может подлежать включению в его конкурсную массу. Однако, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на вас до признания продавца банкротом, у вас будет право собственности на данную квартиру и она не будет подлежать включению в конкурсную массу. Также важно удостовериться, что продавец не имеет других обременений на объекте и обязательно проверить правомерность оценки себестоимости квартиры.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости;
- Акт о приеме-передаче квартиры;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по ЖКХ.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:
- Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации 'Защита прав третьих лиц при признании недействительными сделок, совершенных в конкурсном производстве';
- Статья 115 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 'О несостоятельности (банкротстве)'.