Как арендовать помещение: документы, договор, требования, прохождение инстанций и обращение в органы

Добрый день! Для открытия розничного магазина по продаже бытовой химии и средств гигиены следует выполнить ряд требований по законодательству России.

1. Арендодатель (независимо от того, является ли он собственником или субарендатором) должен предоставить вам документы, подтверждающие его право сдать вам в аренду помещение, например, договор аренды или субаренды, сведения о правоустанавливающих документах и т.д.

2. Договор аренды должен включать в себя условия аренды помещения, срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты, ответственность сторон, условия обеспечения безопасности и т.д. Помимо этого, в договоре могут быть установлены и другие условия, необходимые для успешного ведения бизнеса.

3. Помещение, в котором будет расположен магазин, должно соответствовать санитарным, техническим и медицинским требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Например, это может быть помещение площадью не менее 10 кв. м, оборудованное системами вентиляции и кондиционирования воздуха, с удобным заездом на территорию (для поставки товаров) и т.д.

4. Для открытия магазина необходимо получить разрешение у Пожарной безопасности и Санитарно-эпидемиологической службы.

5. Кроме того, вам потребуется зарегистрировать ваш бизнес в налоговой инспекции, получить лицензии на продажу товаров, зарегистрировать кассовый аппарат и т.д. Можно начать проходить такие инстанции в любой удобный для вас очередности, лишь бы выполнять все требования в полном объеме и не опоздать на подачу необходимых заявлений и документов.

Добрый день! Ответы на ваши вопросы включаются в процесс предоставления юридической поддержки по открытию розничного магазина, однако для общего понимания процесса, могу дать следующие рекомендации.

1. Арендодатель должен предоставить документы подтверждающие владение помещением и право его сдачи в аренду. Как правило, это свидетельство о собственности или договор аренды между арендодателем и соответствующей обслуживающей компанией, если арендодатель выступает в роли субарендатора.

2. Договор аренды должен включать в себя условия аренды помещения, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее уплаты, порядок осуществления ремонта и обслуживания помещения, ответственность сторон и другие существенные условия.

3. Требования к помещению могут быть установлены законодательством и нормативными правовыми актами соответствующих регулирующих органов. Например, требования к площади, высоте потолков, конструктивным характеристикам помещения, наличие приточно-вытяжной вентиляции и других систем обеспечения безопасности, качества воды, охране труда и т.д.

4. Открытие магазина может требовать прохождения контрольных мероприятий в Пожарной Безопасности и в СЭС.

5. Заявления и документы для открытия магазина подаются в следующие органы:

• В налоговую инспекцию для получения свидетельства о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя или Юридического лица;
• В органы государственной власти, контролирующие выполнение требований в области санитарии и гигиены (СЭС), пожарной безопасности (ПБ), охране труда и др.;
• В фонд социального страхования и фонд обязательного медицинского страхования для регистрации и начисления взносов;
• Может потребоваться и в дополнительные муниципальные органы в зависимости от места расположения магазина.

Это лишь общая информация. Юридические аспекты налоговых льгот, лицензирование определенных групп товаров, сообщения о возможных освобождениях от уплаты отдельных налогов могут быть определены только после изучения специфики Вашего бизнеса и группы товаров, которые Вы планируете продавать. Для решения вопроса рекомендуется обратиться к опытному юристу соответствующей специализации.

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.5) - указывает на обязанность арендодателя предоставить все необходимые документы на объект аренды.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 606-626) - определяет все условия и требования для заключения договора аренды помещения.
3. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» - содержит требования к помещению, необходимые для обеспечения пожарной безопасности.
4. Федеральный закон "О безопасности продукции питания" (статья 25) - устанавливает необходимость прохождения государственного санитарно-эпидемиологического надзора и получение соответствующих документов.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.2) - регламентирует процедуру регистрации юридического лица и передачи необходимых документов соответствующим органам. Остальные инстанции и органы можно найти в соответствующем законодательстве и согласно специфике данного вида деятельности.