Как аннулировать сделку о покупке квартиры из-за шума и дефектов: требования и вина застройщика

Добрый день. Согласно ст. 492 ГК РФ, в случае, если обнаружены скрытые дефекты проданного имущества, которые невозможно было обнаружить при заключении договора, покупатель вправе потребовать разрешения договора с возвратом уплаченной за него цены, либо удержания части цены в соответствии со стоимостью имущества в состоянии, существенно отличающемся от состояния, о котором было указано в договоре. Ваша ситуация подпадает под определение скрытого дефекта. В связи с этим, вам следует обратиться к продавцу с требованием о возмещении ущерба или потребовать разрешения договора с возвратом уплаченной за него цены. Если продавец откажется удовлетворить ваше требование, вам придется обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между продавцом и покупателем. 2. Документы, которые свидетельствуют о том, что продавец был осведомлен о шуме в квартире, а именно: экспертизы и документы из судебного дела об этой проблеме. 3. Свидетельства от соседей, которые подтверждают о наличии шума в квартире и его постоянности. 4. Результаты замеров уровня шума, проведенных в квартире.

Если было доказано, что продавец знал о проблеме с шумом и не сообщил об этом покупателю, то можно предъявить иск о прекращении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств. Также возможно предъявление иска о возмещении убытков, которые были понесены покупателем в связи с этой проблемой.

Важно обратить внимание на оговорки в договоре купли-продажи, связанные с возможными дефектами квартиры и ответственностью продавца за это. Если продавец проигнорировал свои обязательства, то у покупателя есть все основания для расторжения договора и взыскания ущерба. Однако для того, чтобы доказать свою правоту в данном случае, необходимо обратиться к юристу на консультацию и помощь.

Статьи, применимые в данном случае, следующие:

1) Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия Гражданского кодекса при приобретении прав и неисполнении обязательств";

2) Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве потребителя на обмен товара надлежащего качества на аналогичный товар в течение установленного срока";

3) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 "О правах потребителя при обнаружении в товаре недостатков";

4) Статья 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 "О праве потребителя на возмещение убытков, причиненных в связи с недостатками товара".