Как аннулировать сделку по покупке квартиры: сроки и условия

Question

Какие возможности имеются для аннуляции сделки по покупке квартиры и в какие сроки это можно сделать? Как я могу подать в суд на продавца за укрывательство беспокойства, вызванного соседкой? Можно ли аннулировать сделку до получения свидетельства государственной регистрации?

Ермаков Ярослав · Answer

В соответствии с законодательством РФ, право на аннулирование сделки по покупке квартиры возможно осуществить только через суд. В данном случае, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с наличием недостатков. Срок для такого обращения зависит от многих факторов и решается в каждом случае индивидуально.
В соответствии с законодательством РФ, продавец не несет ответственности за действия третьих лиц, в том числе соседей. Однако, в данном случае, если продавец знал об этих проблемах и не предупредил об этом покупателя, то в зависимости от ситуации, можно обратиться в суд с иском о возмещении убытков или требованием о возврате денежных средств.
Если свидетельство о государственной регистрации квартиры еще не получено, то обращение в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным возможно только после его получения. Однако, можно попытаться решить эту проблему в рамках добровольных договоренностей с продавцом.

Ермаков Ярослав · Answer

Аннулирование сделки по покупке квартиры возможно в случае обнаружения скрытых дефектов, которые существовали на момент совершения сделки. К таким дефектам может относиться и вышеописанное беспокойство со стороны соседки. Для этого необходимо обратиться в суд и доказать наличие скрытых дефектов. Срок для подачи иска на аннулирование сделки - три года со дня его заключения.
В данном случае возможно подача иска на продавца квартиры за скрытие информации о беспокойстве соседки, если продавец владел такой информацией на момент совершения сделки, но не сообщил ее покупателю. Однако, перед подачей иска следует обратиться к юристу для подробной консультации и оценки шансов на успех в суде.
Если свидетельство о государственной регистрации сделки еще не выдано, то отмена сделки возможна без подачи иска в суд. Для этого необходимо обратиться к нотариусу или органу, осуществившему регистрацию сделки, с заявлением об отмене сделки.

Ермаков Ярослав · Answer

Ни одна статья закона не предусматривает аннулирование сделки о покупке квартиры из-за соседей. Однако, Вы можете обратиться в суд на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ о нарушении обязательств продавцом квартиры и требовать возмещения убытков по причине скрытых недостатков квартиры (беспокойство со стороны соседей), которые продавец не сообщил покупателю.
Нет статьи закона, которая бы давала право подать в суд на продавца за укрывательство беспокойства, которое могло возникнуть со стороны соседей. Однако, если продавец был в курсе подобных проблем, но умолчал об этом, то это может рассматриваться как нарушение обязанностей, и Вы можете предъявить иск о возмещении причиненных убытков.
Если свидетельство государственной регистрации еще не готово, то юридически действующей сделкой по покупке квартиры Вы не располагаете. В этом случае Вы можете обратиться к продавцу и попросить отменить договор купли-продажи.

Как аннулировать сделку по покупке квартиры: сроки и условия

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права