Изъятие договора социального найма при приватизации: обязанности муниципалитета

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приватизации жилого помещения с договором социального найма, договор о социальном найме должен быть изъят, однако участникам приватизации должны быть предоставлены новые договоры о предоставлении жилого помещения в собственность и новый договор о предоставлении жилого помещения в аренду. Таким образом, муниципалитет не должен изымать договор социального найма безвозвратно, а должен предоставить участникам приватизации новые договоры.

Для решения вопроса о необходимости изъятия договора социального найма при приватизации необходимы следующие документы:

1. Федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 154-ФЗ "Об основах социального жилищного обеспечения".

2. Закон РФ от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации".

3. Нормативные правовые акты местного значения, регулирующие порядок приватизации муниципального жилья.

4. Договор социального найма.

5. Договор приватизации.

Решение данного вопроса зависит от ряда факторов, включая конкретные условия и требования нормативных правовых актов, применяемых в данном муниципалитете. При этом возможны различные варианты решения вопроса: муниципалитет может изъять договор социального найма безвозвратно, а может отдать и его, и договор приватизации, в зависимости от специфики данного случая. В любом случае, перед принятием решения по данному вопросу необходимо провести юридическую экспертизу всех документов и заключений по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Жилищного кодекса РФ "Условия расторжения договора социального найма".
2. Статья 216 Жилищного кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения".
3. Статья 217 Жилищного кодекса РФ "Прекращение договора социального найма жилого помещения по основаниям, не связанным с провинностью нанимателя".
4. Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника жилого помещения".
5. Статья 317 Жилищного кодекса РФ "Регистрационные действия, связанные с приобретением права собственности на жилое помещение".
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".