Изменения в договоре найма квартиры: исключение ребенка после достижения совершеннолетия и его переселение

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилого помещения" совершеннолетний наймопользователь имеет право на расторжение договора найма жилого помещения в любое время путем предварительного уведомления собственника или уполномоченного им лица. Однако, если в договоре было прописано условие о том, что наймопользователь обязан освободить жилое помещение после достижения определенного возраста, то это условие может быть использовано при расторжении договора, если оно не противоречит законодательству.

Если же ребенок был выписан и не проживает в данной квартире в настоящее время, то можно обратиться к собственнику жилья с просьбой о расторжении договора найма с указанием, что ребенок давно не является наймопользователем данного жилого помещения и не имеет никакой связи с ним. Если собственник жилья не будет согласен на расторжение договора добровольно, то можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма.

Для изменения условий договора найма квартиры понадобятся следующие документы:

1. Ранее заключенный договор найма квартиры.

2. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие его достижение совершеннолетия.

3. Документы, свидетельствующие о том, что ребенок давно выписан и имеет основную прописку в другом месте.

4. Заявление на изменение условий договора найма квартиры.

При изменении договора найма квартиры необходимо учитывать, что ребенок, достигший совершеннолетия, имеет право на замену именованного нанимателя в случае, если он желает занять квартиру самостоятельно. Однако, если ребенок согласен на изменение условий договора и не претендует на жилье, необходимые изменения могут быть внесены по соглашению сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ "Срок договора найма жилого помещения"
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение наймодателем наделенных правом распоряжения наймодателя жилых помещений"
• Статья 658 Гражданского кодекса РФ "Признание договора ничтожным"
• Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Документы и информация, представляемые нанимателем жилого помещения"
• Статья 323 Жилищного кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения"

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 676 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения"
• Статья 663 ГК РФ "Прекращение договора найма жилого помещения"
• Статья 654 ГК РФ "Срок действия договора найма жилого помещения"
• Статья 671 ГК РФ "Передача прав и обязанностей по договору найма жилого помещения третьим лицам"