Изменение площади ОКС в выписке ЕГРН: правила и советы при наличии автомобильной дороги на ЗУ

Для изменения площади объекта капитального строительства в выписке из ЕГРН необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся ведением ЕГРН, и предоставить документы, подтверждающие новую площадь ОКСа (например, архитектурно-строительные планы, технические паспорта). В данном случае может потребоваться также решение соответствующих органов по изменению границ земельного участка для учета измененной площади ОКСа. Однако, необходимо отметить, что изменение площади ОКСа может повлечь за собой изменение налоговых обязательств перед государством.

Для изменения площади объекта капитального строительства (ОКС) в выписке из ЕГРН потребуется подготовить следующие документы:

1. Заявление на изменение площади ОКС в выписке из ЕГРН, которое должно быть подписано собственником или уполномоченным лицом.

2. Документы, подтверждающие изменение площади ОКС, такие как:

• акт о проведении геодезических работ;
• технический план помещения с указанием новой площади;
• документы, подтверждающие изменение границ земельного участка с указанием новой площади.

1. Документы на земельный участок, на котором расположен ОКС, такие как:

• выписку из ЕГРН на земельный участок;
• план межевания земельного участка;
• договор купли-продажи/аренды/пользования земельным участком.

Все эти документы необходимо оформить в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запрос на изменение площади ОКС в выписке из ЕГРН.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 7;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554.