Изменение материала межкомнатной перегородки: кирпич на металлический каркас с ДВП облицовкой - влияние на продажу квартиры

При продаже квартиры необходимо указывать фактическое состояние перегородки, т.е. что на месте кирпичной перегородки установлен металлический каркас, облицованный ДВП. Однако, если данные изменения не указаны в технической документации и внесены в Росреестр, то покупатель может оспорить сделку в судебном порядке. Поэтому для предотвращения возможных проблем, необходимо заранее установить, были ли изменения оформлены официально и соблюдены ли все правила технического надзора.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Технический паспорт квартиры, в котором должно быть отражено изменение межкомнатных перегородок.

2. Межевой план квартиры, должен отображать изменения в межкомнатных перегородках.

3. Договор с подрядчиком, который выполнял работы по замене перегородки, где указывается объем работ, стоимость и сроки выполнения работ.

4. Наличие документации, подтверждающей соответствие новой межкомнатной перегородки требованиям технических условий и нормативных документов.

Кроме того, перед продажей квартиры рекомендуется ознакомиться с действующим законодательством и проверить, соответствует ли межкомнатная перегородка квартиры требованиям закона. При продаже квартиры с межкомнатной перегородкой, выполненной не из кирпича, возможны проблемы, связанные с нарушением правил технической эксплуатации жилых помещений или с несоответствием требованиям технических норм и правил. В таком случае, при возникновении претензий со стороны покупателя или уполномоченных органов, могут возникнуть юридические проблемы и судебные споры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение предмета договора";

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риск случайной гибели или повреждения имущества";

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сохранность имущества";

Статья 631 Гражданского кодекса Российской Федерации "Характеристика имущества в договоре";

Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";

Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на распоряжение недвижимым имуществом";

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав потребителей".