Изменение ИЖС на коммерческое назначение для строительства гостиницы: советы по согласованию с администрацией и определению допустимой площади

Максимально допустимая разрешенная площадь для постройки гостиницы будет зависеть от местных правовых актов Краснодарского края и муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования. Для получения полной информации необходимо обратиться к компетентным органам края и муниципалитета по месту строительства. Относительно того, что включается в площадь измерения, это также зависит от местных правовых актов и проектных решений, которые должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, следующие документы может потребоваться:

1. Решение администрации о согласовании изменения вида разрешенного строительства.

2. ЗУ в собственности на земельный участок.

3. План-схема земельного участка, составленная в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

4. Техническое задание и проект на строительство гостиницы.

5. Кадастровый паспорт здания.

6. Сертификат соответствия и разрешение на эксплуатацию, выданное соответствующими органами.

По вопросу о максимально допустимой разрешенной площади для постройки гостиницы и том, что в него может входить, следует обратиться к законодательству Краснодарского края о градостроительной деятельности и нормативным документам, регулирующим строительство объектов коммерческого назначения. Кроме того, необходимо учитывать требования местных органов власти в отношении пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и другим правилам. При этом следует учитывать, что площадь может быть рассчитана как на основе площади здания в целом, так и на основе площади отдельных помещений, которые будут предназначены для проживания гостей.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

1) Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-57), который регулирует вопросы изменения целевого назначения земельных участков, а также определяет требования к использованию земель для различных видов деятельности;

2) Гражданский кодекс РФ (статьи 130-142), который определяет права собственника на использование земельного участка, а также регулирует отношения по совершению сделок с земельными участками;

3) Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 37, 48), который регламентирует процедуры и требования к разрешительной документации на строительство, а также устанавливает нормативы площадей для различных помещений в зданиях;

4) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "Об утверждении Правил установления максимально допустимых размеров и нормативов планировочных решений по застройке территории и благоустройству населенных пунктов", которое устанавливает максимально допустимые размеры и нормативы планировочных решений при застройке территории.

Конкретного норматива по максимально допустимой площади для гостиницы в данном случае я не могу назвать, так как он зависит от конкретных условий и требований местного законодательства. Необходимо обратиться к законодательству Краснодарского края и конкретизировать вопрос относительно максимально допустимых размеров для данного типа объекта. Что касается вопроса о площади, то в общем случае она включает в себя все помещения объекта, включая территории обслуживания, коммуникации и подземную парковку.