Изменение и расторжение арендного договора: правила и условия

Согласно договору аренды, арендатор вправе требовать изменения или расторжения договора путем отправления уведомления за 30 дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора. По условиям договора, любая из сторон обязана уведомить в письменном виде о намерении продлить срок договора либо расторгнуть его не позднее, чем за 30 дней до истечения срока аренды или досрочного расторжения договора. При этом, по истечении срока договора и выполнении всех его условий, арендатор имеет преимущественное право на продление договора. Договор также может быть расторгнут по требованию арендатора в случае, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования в порядке, установленном законом.

Для решения данного вопроса, необходимы будут следующие документы: 1. Действующий договор аренды помещения; 2. Уведомление о расторжении договора, направленное арендатором в соответствии с п. 3.2.5 договора; 3. Письменное уведомление об интенции продлить срок договора или расторгнуть его, направленное одной из сторон в соответствии с пунктом 5.1 договора; 4. Документальное подтверждение обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, приведших к негодности помещения для использования, если Арендатор требует расторжения договора в порядке, установленном законом, согласно п. 5.4 договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 450 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон"
• Статья 662 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 666 ГК РФ "Прекращение договора аренды"
• Статья 614 ГК РФ "Уведомление о предстоящем расторжении или прекращении договора"
• Статья 620 ГК РФ "Продление договора аренды"