Изменение границ зарегистрированного земельного участка и аренда в Москве: подробная процедура.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возможно изменение границ земельных участков, в том числе и земельного участка, который находится в аренде у ДГИ Москвы под эксплуатацию здания (договор еще действует).

Процедура изменения границ земельного участка предусматривает подачу заявления и предоставление необходимых документов в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган регистрации проводит соответствующие работы по формированию нового кадастрового плана земельного участка с учетом изменений границ, после чего выдает новый кадастровый паспорт земельного участка.

Необходимо отметить, что изменение границ земельного участка может быть допущено только при соблюдении нормативных требований и с отводом смежных собственников и застройщиков, а также прочих заинтересованных лиц. Для подачи заявления на изменение границ земельного участка необходимо получить согласие арендодателя, в данном случае ДГИ Москвы, на такие изменения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка; 2) Кадастровый план земельного участка, на котором отмечена его текущая граница; 3) Пояснительная записка с обязательным указанием причин необходимости изменения границ земельного участка, площади, которую требуется отчуждить, а также других необходимых данных и факторов.

Процедура изменения границ земельного участка, как правило, включает следующие шаги:

1) Составление заявления о изменении границ участка и приложение к нему всех необходимых документов; 2) Подача данного заявления в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); 3) Рассмотрение заявления и принятие решения о возможности изменения границ участка; 4) Если заявление удовлетворено, производится внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, после чего выдается новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

В случае наличия арендного договора на участок, также необходимо предоставить данную информацию вместе с заявлением на изменение границ участка, так как изменение границ может повлиять на условия договора аренды.

Статья 30 Земельного кодекса РФ "Изменение размеров земельных участков"; Статья 34 Земельного кодекса РФ "Согласование изменения размеров земельных участков с собственниками и пользователями смежных земельных участков".