Изменение фасада жилого дома: права собственников и возможные действия

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "Об архитектурной деятельности", любые изменения в фасаде здания должны быть согласованы с местным органом управления градостроительства и архитектуры. Если управляющая компания не соблюдает законодательство в данном вопросе и не получила необходимые разрешительные документы, то собственники жилья могут обратиться в данную организацию, а также в жилищный надзор и суд, для защиты своих прав и интересов. В случае нахождения фасада дома в отличном состоянии и отсутствия необходимости его изменения, можно обосновано предъявить претензии к управляющей компании и требовать от нее прекращения незаконных действий.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Устав вашего жилищного кооператива или правила взаимодействия с управляющей компанией, чтобы определить права и обязанности сторон.

2. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией, чтобы проверить, были ли соблюдены условия договора в отношении изменения фасада.

3. Заключение государственной экспертизы, если таковая требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу об изменении фасада. Если решение общего собрания было принято и отрицательно для управляющей компании, то следует подтвердить его подлинность и встречность участников голосования.

5. Нормативно - правовые акты Российской Федерации, регулирующие порядок проведения ремонтных и строительных работ в многоквартирных домах.

6. Документы, свидетельствующие о том, что изменение фасада здания не представляет угрозу безопасности конструкций здания и не нарушает архитектурный облик жилого комплекса.

Кроме того, вам может потребоваться письменная консультация юриста по данному вопросу, а также обращение в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс РФ, статьи 309-310, регулирующие порядок изменения ограничений на использование недвижимости; - Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 36, 37, 50, 53, 55, 56, 90, 93, 94, 104, 106, 107, 108, 109, 115, 117, 123, 124, 129, 130, 131, 169, 170, 171, 172, 173, 178, определяющие права собственников на жилье и порядок управления жилыми домами; - Градостроительный кодекс РФ, статьи 3, 4, 5, 6, 7, 9, 29, 30, 32, 33, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 46, 92, 93, 95, 97, 99, 106, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 126, 128, 131, 135, 138, 142, 144, 148, 149, 153, 154, которые регулируют вопросы градостроительной деятельности и управления городскими объектами.