ИЖС: выкуп участка с постройками, ответственность за проживание и оформление собственности - согласно Земельному и Градостроительному кодексам

Согласно статье 39.3 пункт 2 и ЗК РФ, Статье 39.20 пункт 1, вы, взявший в аренду участок под ИЖС, имеете право выкупить его без проведения торгов при наличии на участке зданий и сооружений. Для этого необходимо зарегистрировать данное строение (например, баню) в росреестре на правах собственности и предоставить документ, подтверждающий это, в органы муниципальной власти.

Некоторые комментарии, утверждающие, что вы не можете выкупить участок без проведения торгов, связаны с требованиями, предъявляемыми к объектам на участке. Согласно статье 49 пункт 2 подпункт 1 Градостроительного кодекса РФ, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), относятся к объектам индивидуального жилого строительства (ИЖС). Однако, постановления о градостроительном планировании и правила землепользования и застройки могут уточнять данные требования для каждого конкретного случая использования участка.

Таким образом, при наличии на участке зданий и сооружений, которые можно оформить в собственность, вы имеете право выкупить участок под ИЖС без проведения торгов. При необходимости уточнения деталей и требований к объектам на участке рекомендуется обратиться к постановлению о градостроительном планировании и правилам землепользования и застройки для данного муниципального образования.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Заявление на получение участка земли в аренду с указанием кадастрового номера;

2) Документы, подтверждающие личность арендатора;

3) Свидетельство о постановке на налоговый учет идентификационный номер налогоплательщика;

4) Документы, удостоверяющие право собственности на постройки, в том числе баню, летнюю кухню и гараж;

5) Документы, подтверждающие право арендатора на строительство на земельном участке, включая проектную документацию и технический паспорт;

6) Договор аренды земельного участка.

Согласно статье 39.3 пункт 2 Земельного кодекса РФ, арендатор имеет право на выкуп земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, посредством приватизации или аукциона, если такой выкуп предусмотрен договором аренды.

Однако, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, что может повлиять на возможность выкупа земельного участка без торгов, если на участке имеются только не являющиеся жилыми постройками, такими как баня, летняя кухня и гараж.

Тем не менее, согласно статье 39.20 пункт 1 Земельного кодекса, на земельном участке могут находиться здания и сооружения, поэтому в случае оформления таких построек в собственность через Росреестр, арендатор может предоставить документ, подтверждающий право собственности на них, и иметь возможность выкупить участок без проведения торгов.

Таким образом, для выяснения возможности выкупа земельного участка без проведения торгов необходимо уточнить положения договора аренды и провести дополнительное юридическое исследование, основываясь на статьях Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, а также имеющихся документах, подтверждающих право собственности на постройки.

В данной ситуации следует руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ.

Согласно статье 39.3 пункт 2 Земельного кодекса РФ и статье 39.20 пункт 1 Земельного кодекса РФ, на участке, который взят в аренду под индивидуальное жилищное строительство, допускается размещение объектов инженерной инфраструктуры и иных сооружений, которые не противоречат условиям и целям предоставления участка. То есть, на таком участке допустимо размещение зданий и сооружений, включая бани, гаражи и т.п. При этом, по данным статьям, возводимые объекты должны соответствовать установленным требованиям и нормам правил землепользования и застройки, а также иных нормативных правовых актов.

Однако, статьей 49 пунктом 2 подпунктом 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. Иными словами, установлено, что под объектом индивидуального жилищного строительства понимается только жилой дом, предназначенный для круглогодичного проживания.

Таким образом, согласно данным нормам законодательства, на участке, взятом в аренду под ИЖС, допустимо строительство иных сооружений, в том числе бани, гаражей и т.п. Однако, для выкупа участка без проведения торгов требуется строительство жилого дома, соответствующего требованиям и нормам правил землепользования и застройки, а также иных нормативных правовых актов. В этом случае, согласно статье 39.3 пункт 2 и статье 39.20 пункт 1 Земельного кодекса РФ, дополнительным требованием является подтверждение факта собственности на разрешенную к строительству постройку путем ее регистрации в Росреестре.