ИЖС: участок земли, маткапитал и нотариальное обязательство - что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для строительства или приобретения жилого помещения. В данном случае, поскольку построить дом не удалось, необходимо перенести обязательство о выделении долей членам семьи на будущее жилье, если оно будет приобретено. Однако, если средства уже были обналичены, то их использование нецелевым образом может привести к административной или даже уголовной ответственности, а также к штрафам.

Проверкой использования материнского капитала занимаются органы Роспотребнадзора, отделы социальной защиты и пенсионных фондов, а также другие государственные органы, в зависимости от целей, на которые были планированы средства. В случае продажи участка земли, органы государственной власти могут выявить нецелевое использование материнского капитала при проверке документов на сделку с землей, а также при анализе расходов продавца. Поэтому необходимо соблюдать законодательство при использовании средств материнского капитала и использовать их только по назначению, указанному в законодательстве.

Для продажи участка земли, приобретенного за собственные средства и на который были получены материнские капиталы для строительства дома, Вы должны уведомить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о продаже участка земли. Нецелевое использование средств материнского капитала может привести к нарушению законодательства Российской Федерации о материнском капитале, а также привлечение к ответственности за такое нарушение.

Для выявления факта продажи участка земли и проверки целевого использования средств материнского капитала может проводиться проверка Росреестра, в рамках которой могут быть выявлены нарушения в процессе обращения с земельным участком и использования материнского капитала. Также, можно обратиться в Счетную палату России, которая может провести финансовый аудит учета и использования средств материнского капитала.

Относительно обязательства и выделенных средств материнского капитала, в Вашем случае действующим законодательством не предписано порядок их возврата, если дом не был построен. Однако, на практике в таких случаях с держателей материнского капитала могут требовать возврат средств или использование в соответствии с их назначением. Поэтому, необходимо обратиться к нотариату для разрешения этого вопроса и согласования нового порядка использования средств материнского капитала.

Статья 78 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статья 149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверяющим органом может быть Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, которая контролирует соблюдение закона о материнском капитале и правильности его использования. Также, в случае недобросовестной продажи участка земли, ответственность может возложиться на продавца, и могут применяться различные меры государственного принуждения, включая судебные разбирательства и штрафные санкции.