Избегайте долгов по ЖКХ и Кап. ремонту при покупке недвижимости: советы экспертов

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости долги по капитальному ремонту рассчитываются на территории муниципального образования. Это означает, что ответственность за оплату долгов по капитальному ремонту лежит на собственнике квартиры на момент налаживания долгов. Если долги по капитальному ремонту были на момент перехода права собственности на квартиру, то ответственность за оплату этих долгов перед территориальными органами власти оставалась на продавце квартиры.

Итак, если у Вас есть долги по капитальному ремонту, нарастившиеся до момента продажи недвижимости, то Вы остаетесь ответственным за их оплату. Если же долгов по капитальному ремонту у Вас нет, или если они накопились после сделки, то их оплату должен осуществлять новый собственник.

С уважением, [ваши данные]

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с договором купли-продажи недвижимости, а также с законодательством, регулирующим отношения между владельцами недвижимости и управляющими организациями. Кроме того, возможно потребуется письменное подтверждение от управляющей организации о том, что долги по капитальному ремонту несет предыдущий владелец, а не новый. В случае возникновения спорных моментов, может потребоваться обращение в судебные органы.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Передача прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве", статья 145 Жилищного кодекса РФ "Изменение собственника жилого помещения", статья 154 Гражданского кодекса РФ "Передача долга".