Избегаем налога при продаже квартиры: советы по 90 дням, взаиморасчету и брачному контракту

Здравствуйте!

При продаже квартиры налог на доходы физических лиц (далее – «НДФЛ») взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, которая определяется исходя из затрат на приобретение, а также на улучшение объекта недвижимости и иные суммы, потраченные на его приобретение. Таким образом, уменьшить налоговую базу возможно за счет указанных расходов, которые должны быть документально подтверждены.

При продаже квартиры владение которой превышает 3 года, НДФЛ не взимается. Если срок владения квартирой составляет менее 3 лет, то НДФЛ уплачивается путем исчисления 13% от разности между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения.

Отдельно следует отметить, что в соответствии со ст. 217 НК РФ налоговым агентом при продаже квартиры является покупатель. В то же время в соответствии со ст. 224 НК РФ доходы, полученные резидентами от продажи иных имущественных прав признаются полученными в Российской Федерации, что означает, что НДФЛ при продаже квартиры должен быть уплачен в России.

Ответ на Ваш вопрос о налоговых льготах при продаже квартиры в течение 90 дней зависит от конкретного случая, поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который сможет рассмотреть Вашу ситуацию подробно.

По вопросу возможности взаиморасчета с налоговой и списания суммы налогового вычета при продаже квартиры также следует обратиться за консультацией к специалистам, так как это зависит от конкретных условий и требует подготовки документов.

В отношении возможности избежать уплаты налога при продаже квартиры через брачный контракт, следует отметить, что в соответствии со ст. 256 ГК РФ квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, является его имуществом. Таким образом, брачный контракт может решить вопрос права собственности на имущество, но не влияет на обязанность уплаты НДФЛ при продаже квартиры.

Надеюсь, мой ответ помог разъяснить основы налогового законодательства и дал общее представление о возможных вариантах уменьшения налоговой базы при продаже квартиры. Однако, для принятия решения я рекомендую обратиться к юристу для получения более конкретной и детальной консультации.

Для решения данного вопроса следует учесть следующее: - Если вы продаете квартиру, которую владели менее 3 лет, то будете обязаны уплатить налог на доход физических лиц. Размер налога составляет 13% от разницы между суммой продажи и суммой покупки квартиры и оплаты всех расходов на ее приобретение и реализацию. Оплата налога осуществляется в течение 30 дней после получения денег от продажи. - После продажи квартиры есть возможность получить налоговый вычет по программе «Материнский капитал». Также возможно списать расходы на ремонт квартиры, произведенные в период владения. - Открытие брачного контракта может позволить избежать налогообложения, если на момент продажи квартиры она будет находиться в собственности мужа, а не в совместной собственности. Однако, следует учитывать, что брачный договор может быть недействительным, если в нем содержатся незаконные условия или решения, не соответствующие законодательству РФ. - Существует также возможность получения освобождения от уплаты налога при продаже квартиры, если новое жилище приобретается в период с 1 года до продажи квартиры и в течение одного года после продажи. Однако, данное освобождение не работает для долевой собственности. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций, учитывая все факторы и особенности сделки.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Налоговый кодекс РФ (ч.1 ст. 217, ст. 218, ч.2 ст. 220, ч.3 ст. 221)

2. Гражданский кодекс РФ (ст. 554)

3. Федеральный закон "О брачном контракте и его регистрации" (ст. 16)