История проблем с завершением строительства: от регистрации ДДУ до иска ЖСК в 2019 году

С точки зрения законодательства Российской Федерации, исковое заявление, поданное ЖСК в июле 2019 года, может быть признано необоснованным, если истцом не будут представлены доказательства того, что ответчик не выполняет своих обязательств по оплате расходов на завершение строительства, которые являются общими для всех дольщиков в данном ЖСК, и что истец понес убытки вследствие этого.

Однако, с учетом того, что дом был введен в эксплуатацию в декабре 2017 года и ЖСК принял его от банкрота, ответчик не может полагать, что имеет право забыть о своих обязанностях по оплате расходов на завершение строительства.

С условиями устава ЖСК знакомство и вступление в ряды членов являются добровольными для каждого из дольщиков.

Общие расходы на завершение строительства проекта могут включать в себя те расходы, которые необходимо было понести, чтобы защитить интересы всех дольщиков и ЖСК в целом, будущую эксплуатацию и сохранение целостности жилого помещения, а также чтобы избежать возможных лишений прав и рисков обязательств.

Кроме того, ответчик не может пропустить срок исковой давности, который, согласно законодательству Российской Федерации, составляет три года с момента, когда лицо узнало о нарушенных правах. Если иск не был подан в срок, то он мог быть исключен из рассмотрения суда.

Для решения вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, договор участия в долевом строительстве может быть зарегистрирован в ЕГРН после полной оплаты по договору, в случае если обязательства по передаче имущества застройщиком исполнены. Однако эта же статья устанавливает, что в случае банкротства или признания застройщика несостоятельным, права участника долевого строительства защищаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора.

Согласно Закону "О защите прав граждан при осуществлении долевого строительства" обманутый дольщик имеет право на участие в общем собрании, принимающем решения по объекту долевого строительства, независимо от того, вступил он в кооператив или нет (статья 20).

В данном случае, участие в кооперативе необязательно. Однако, если ЖСК был организован именно для завершения строительства, то участие в нем могло предоставить возможность получения информации о ходе работ, ознакомления с документацией и общению с другими участниками долевого строительства.

По поводу требований ЖСК необходимо учитывать сроки исковой давности. По правилам Гражданского кодекса РФ, исковая давность истекает через три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав (статья 196). Однако, в данном случае необходимо учитывать особенности законодательства о защите прав граждан при осуществлении долевого строительства, которое может установить иные сроки исковой давности.

В целом, для более точного и полного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия, законодательством о защите прав дольщиков и актуальной судебной практикой в данном вопросе.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Статья 450 ГК РФ - Ответственность продавца за недостатки проданного имущества. - Статья 52 Федерального закона "О защите прав потребителей" - О правах потребителя при приобретении недвижимости. - Статья 218 ГПК РФ - Сроки предъявления исковых требований. - Статья 129 ГК РФ - О понятии договора долевого участия в строительстве. - Статья 23 Федерального закона "О долевом участии в жилищном строительстве" - О правах и обязательствах участников долевого строительства. - Статья 29 Федерального закона "О долевом участии в жилищном строительстве" - О порядке завершения строительства при неблагоприятных обстоятельствах. - Статья 26 Федерального закона "О долевом участии в жилищном строительстве" - О праве на участие в управлении объектом долевого строительства.