Истек срок аренды земельного участка: что делать, если разрешение на строительство заканчивается через три дня?

Ситуация требует незамедлительного вмешательства. Поскольку срок аренды земельного участка истек, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о продлении аренды земельного участка, либо получить новый участок в аренду с соответствующим разрешением на строительство. Если данный процесс займет большое количество времени, следует обеспечить сохранность бани и недостроенного дома, так как они не могут быть удалены без разрешения властей. Также необходимо учитывать, что статус недостроенного дома может изменился после истечения срока аренды.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно:

1. Согласно статье 23.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок находящийся в аренде, может быть продлен или расторгнут арендный договор, только после окончания срока действия договора. Таким образом, если срок аренды земельного участка уже истек, то продление аренды невозможно.

2. В соответствии со статьей 227 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство выдается на срок не более чем 5 лет. Следовательно, если срок разрешения на строительство истекает одновременно с окончанием срока аренды участка, то строительство на этом участке должно быть остановлено.

3. Согласно статье 132 Градостроительного Кодекса РФ, сооружения, построенные без разрешения на строительство, являются объектами незаконного строительства. Таким образом, недостроенный дом из бруса, возведенный без соответствующего разрешения, находится в статусе незаконного строительства.

С учётом вышеперечисленного, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве, для получения консультации о возможных дальнейших действиях в данной ситуации.

1. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды земельного участка";
2. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Переход права аренды земельного участка к новому арендатору";
3. Статья 254 Градостроительного кодекса РФ "Порядок осуществления градостроительной деятельности на земельных участках";
4. Статья 284 Градостроительного кодекса РФ "Порядок осуществления строительством, реконструкции объектов капитального строительства";
5. Статья 211 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на свободное распоряжение имуществом, в том числе на возведение, перестройку и разрушение объектов недвижимости на своем земельном участке".