Исследование проблем теплоэнергетики в жилищном секторе: от приобретения новостройки до правильной оплаты тепла через ТГК

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация несет ответственность за состояние и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, отвечает за правильность учета потребления коммунальных ресурсов и их своевременную оплату. Поэтому, если управляющая компания перестала брать у вас платежи за тепло и горячую воду и начала напрямую их оплачивать в ТГК, она необходимо обязана учитывать показания вашего теплосчетчика при расчете стоимости теплоэнергии. В свою очередь, ТГК обязана осуществлять учет и расчет потребления теплоэнергии на основе показаний счетчиков, установленных в квартирах. В случае если ТГК не учитывает показания счетчика, у вас есть право требовать от ТГК учета фактически потребленной вами тепловой энергии по показаниям ваших счетчиков. В отношении требований ТГК на оплату счетов по среднему потреблению ссылающихся на отсутствие пломбировки счетчика, следует обратить внимание на действующее законодательство о пломбировке приборов учета коммунальных ресурсов. Если у вас есть квитанции об оплате теплоэнергии по показаниям счетчика, а ТГК выставляет вам счета по среднему потреблению со ссылкой на нарушение пломбировки счетчика, в данном случае вы можете обжаловать такие действия ТГК в судебном порядке.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Документы, подтверждающие установку теплосчетчика застройщиком.
3. Квитанции об оплате теплоэнергии по показаниям счетчика.
4. Счета ТГК, за которые предъявляется задолженность.
5. Постановление Правительства РФ, на которое ссылается ТГК.

Насчет правильности действий сторон конфликта нужно провести более детальное исследование. С одной стороны, ТГК права опломбировать счетчик, если он установлен в общедомовых помещениях. Однако данный поступок не может служить основанием для неучета показаний счетчика и определения среднего потребления. Приведенное Постановление Правительства РФ оговаривает порядок установки теплосчетчиков, а не учета потребляемой энергии. В данном случае, важен договор между застройщиком/УК и ТГК, в котором должны быть прописаны правила учета потребления энергии и спорные вопросы.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Потребительский расчет по использованию жилья, коммунальных и иных ресурсов", статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оказание жилищных услуг управляющими организациями и ресурсоснабжающими организациями", статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности ресурсоснабжающих организаций".