Используйте Материнский капитал для частичного возмещения ипотеки, выделяйте долю для ребенка и рассмотрите альтернативные варианты с наличием двух квартир.

Согласно законодательству Российской Федерации, выделять долю необходимо в той квартире, на которую был потрачен материнский (семейный) капитал. Однако, если Вы и Ваша семья желаете выделить долю в другой квартире, это возможно при условии, что все заинтересованные лица (например, дочка) согласны с таким решением и юридически оформят соответствующее соглашение о распределении имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора ипотеки на квартиры, которые находятся у семьи;
2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиры;
3. Паспорта собственников квартир и ребенка, которому планируется выделить долю;
4. Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита в рамках использования материнского капитала.

Относительно выделения доли ребенку, необходимо отметить, что из положений Гражданского кодекса РФ следует, что каждый из собственников имеет право на долю в общей совместной собственности, пропорциональную его вкладу в приобретение этой совместной собственности. Единственным исключением являются случаи, когда доля одного из собственников пропорционально уменьшается в связи с нарушением им условий использования имущества.

Следовательно, если при использовании материнского капитала была погашена часть ипотеки, то доля ребенка должна быть выделена из той квартиры, на которую был потрачен материнский капитал. Если же семья пожелает выделить долю в другой квартире, где прописан ребенок, должно быть заключено соглашение между собственниками общей собственности о перераспределении их долей в других квартирах, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ни одна статья не регулирует точно этот вопрос. Однако, разумным образом, можно применить статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации. В данном случае, надо учитывать, что право на долю, которую можно передать дочке, возможно будет распределить только на имеющееся у Вас недвижимое имущество, в этом случае карту в руках играет уже законодательство. Распределение имущества закреплено в ГК РФ ст. 252, Абзац первый и в ст. 256.