Использование земли сельхозназначения: все вопросы и ответы в одном месте - законы, права, документы

Для использования земли, находящейся в собственности другого лица, нужно заключить договор аренды земельного участка. Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка является договором, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок для использования в земледелии, садоводстве, лесном хозяйстве или для иных сельскохозяйственных целей, а арендатор обязуется пользоваться земельным участком в соответствии с установленным назначением и уплачивать арендную плату.

Для заключения договора аренды земельного участка необходимо обратиться к владельцу земли (дочери) и договориться о условиях аренды. Для оформления договора нужно составить документы: Между арендодателем (дочерью) и арендатором (КФХ) необходимо заключить письменный договор аренды земельного участка, в котором будут указаны все условия договора.

При заключении договора аренды следует определить права и обязанности сторон, установить размер арендной платы и срок аренды. Оформление договора аренды земельного участка должно осуществляться в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со статьей 628 Гражданского кодекса РФ, здания, сооружения, которые являются неотъемлемой частью земельного участка, передаются арендатору при заключении договора аренды земли.

В случае возведения новых зданий или сооружений на арендованном земельном участке, оформление прав собственности или иного вещного права на них регулируется законодательством Российской Федерации.

При этом необходимо учитывать, что для использования земельного участка необходима бытовая зона, то есть к участку должен быть подведен электричество, возможно, газ и вода. Необходимо своевременно выполнять обязанности по уплате арендной платы и исполнять все условия договора аренды.

Я рекомендую ознакомиться со статьями Гражданского кодекса РФ, которые касаются аренды земельных участков.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу регистрацию ИП и Вашу принадлежность к КФХ;
2. Документы, подтверждающие собственность дочери на землю;
3. Документы, регулирующие вопросы использования земельных участков в Российской Федерации, в том числе Федеральный закон от 11 июня 2019 года № 126-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка пользования земельными участками, расположенными в границах населенных пунктов" и Указ Президента Российской Федерации от 07 июля 2012 года № 953 "О мерах по улучшению государственной политики в сфере сельского хозяйства и развития рынков сельскохозяйственной продукции".
4. Документы, регулирующие вопросы аренды земельных участков в Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс Российской Федерации.
5. Другие документы, необходимые для решения данного вопроса.

Для использования земли для ведения хозяйства необходимо оформить соглашение об использовании земельного участка между Вами и Вашей дочерью, в котором будут указаны условия использования земельного участка, права и обязанности сторон. При этом, поскольку земля принадлежит дочери, она не обязана становиться членом КФХ.

При строительстве на земельном участке Вам необходимо будет обратиться за разрешением на строительство. Помещения, построенные на земельном участке, будут принадлежать Вам как ИП, но земельный участок останется собственностью дочери. В случае продажи земельного участка, новый собственник станет собственником и построек на нем.

Ссылки на законодательные акты:

• Федеральный закон от 11 июня 2019 года № 126-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка пользования земельными участками, расположенными в границах населенных пунктов": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_327321/
• Указ Президента Российской Федерации от 07 июля 2012 года № 953 "О мерах по улучшению государственной политики в сфере сельского хозяйства и развития рынков сельскохозяйственной продукции": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_131712/
• Гражданский кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_13893/

Статья 260 ГК РФ - Отчуждение и аренда земельных участков иной категории

Статья 570 ГК РФ - Ответственность совладельцев за использование вещи

Статья 9 ФЗ "О Крестьянском (фермерском) хозяйстве" - Права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на земельные участки

Статья 28 ЗК РФ - Ответственность за использование земельных участков