Использование гаража как подсобного помещения: опасность двойного тарифа за разрешенное другому лицу использование

Согласно законодательству Российской Федерации, гаражное помещение предназначено для хранения автомобилей, а не для использования в качестве склада или подсобного помещения. В данном случае, если автомобиля в гараже нет, то председатель кооператива имеет право требовать сдачи гаража и взыскания двойного тарифа, если это предусмотрено уставом кооператива. Если таких положений в уставе кооператива нет, то председатель не имеет права требовать сдачи гаража и взыскивать двойной тариф, поскольку никаких нарушений не было. Однако необходимо учитывать, что если Ваш друг является постоянным пользователем кооператива, ему следует внести свои данные в соответствующие документы и уплатить установленную плату.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1. Устав гаражного кооператива - он должен определить правила пользования гаражами, а также процедуру внесения изменений в устав.

2. Регламент по парковке и доступу в кооператив - в нем должны быть описаны правила использования гаражей, порядок оформления пропусков и т.д.

3. Договор аренды гаражного места - если автор владеет гаражем не в собственности, то возможно имеется договор аренды гаражного места, в котором оговариваются условия пользования гаражом.

4. Протокол собрания членов кооператива - если вопрос о внесении изменений в порядок пользования гаражами обсуждался на собрании членов кооператива, то возможно, что существует протокол собрания.

С точки зрения законодательства, главным документом, регулирующим вопросы взаимоотношений между членами гаражного кооператива, является устав кооператива. Если устав определяет процедуру выдачи пропусков и правила использования гаражей, которые позволяют члену кооператива передавать ключи от гаража и давать другу возможность использования кооперативного пропуска, то действия председателя кооператива могут быть незаконными. Если же председатель действует в соответствии с правилами, прописанными в уставе или других документах кооператива, то его действия законны.

Для решения данного вопроса следует запросить у Гаражного кооператива следующие документы: 1. Устав Гаражного кооператива для ознакомления с правилами и регламентом его работы. 2. Договор аренды гаражного помещения и/или правоустанавливающие документы на гаражное помещение, в котором прописываются условия использования данного помещения. 3. Регламент кооператива, утвержденный решением общего собрания членов кооператива, в котором прописывается порядок временного использования кооперативных гаражей.

Согласно Закону "Об объектах индивидуального жилищного строительства" (№ 190-ФЗ) кооперативы имеют право заключать договоры аренды гаражных помещений. В случае, если действия председателя кооператива основаны на документах, утвержденных общим собранием членов кооператива и сводятся к требованию исполнения условий договора и устава гаражного кооператива, то такие действия председателя являются законными и обоснованными. Однако, подробнее ответ на данный вопрос требует изучения соответствующих правоустанавливающих документов и деталей заявления.

Для решения данного вопроса следует обратиться к положениям Устава гаражного кооператива и законодательства о гаражах, а именно: 1. Статьи 27, 28, 29 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гаражах и парковках", которые регулируют правила пользования гаражом и оплаты за использование гаража. 2. Положения Устава гаражного кооператива относительно прав и обязанностей членов кооператива. 3. Статьи 309, 317 Гражданского кодекса РФ, которые определяют права и обязанности собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. 4. Статьи 13, 14 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", касающиеся соблюдения санитарных норм в гаражах. 5. Статья 989 Гражданского кодекса РФ об обязанности собственника жилого помещения или жилого дома не препятствовать соседям правомерно пользоваться своим имуществом.

Дополнительно, следует обратить внимание на то, что передача гаража в пользование другому лицу (в данном случае другу автора вопроса) без согласия кооператива могла привести к нарушению правил кооператива и устава. Однако, ответ на вопрос о законности действий председателя гаражного кооператива может быть получен только после рассмотрения полного комплекса документов и фактов данного случая.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Статья 7.12 - "Несанкционированная установка, перенос или использование объектов недвижимости", Статья 20.18 - "Несоблюдение правил использования мест общего пользования в многоквартирном доме или жилом доме", Статья 16.1 - "Неподчинение законному требованию должностного лица". Также, возможно применение норм Гражданского Кодекса РФ по поводу права собственности на недвижимость.