Исполнительные производства и налоги: что нужно знать при покупке квартиры

Если у продавца квартиры имеются исполнительные производства, значит, он является должником перед кредитором и обязан исполнить требования, вынесенные решением суда. По законодательству Российской Федерации, наличие исполнительных производств не может поставить под сомнение действительность сделки купли-продажи квартиры. Однако, по закону, продавец обязан сообщить о наличии исполнительных производств покупателю и обязан вместе с клиентом получить справку о наличии задолженности в Федеральной службе судебных приставов.

Что касается проверки продавца на банкротство и другие судебные производства, это может быть выполнено через выписку из реестра банкротов и единого реестра судебных дел на сайте Федеральной службы судебных приставов. Покупатель может получить информацию о проверке продавца на банкротство через арбитражный суд по месту жительства продавца.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Выписка из ЕГРН о правах на квартиру.

3. Выписка из реестра исполнительных производств ФССП о существующих на данное время исполнительных производствах у продавца и об их статусе.

4. Копия судебных решений или исполнительных листов, на основании которых возникло исполнительное производство.

5. Копии налоговых деклараций и платежей за последние три года, а также копия свидетельства о постановке на учет в налоговой инспекции.

6. Информация о других возможных судебных производствах, которые могут повлиять на права собственности продавца на квартиру.

Сделку можно признать недействительной в случаях, когда продавец не имеет права на отчуждение имущества или когда его права на это имущество оспариваются. Поэтому перед совершением сделки необходимо проверить наличие исполнительных производств в базе ФССП, а также наличие других судебных производств, которые могут повлиять на права продавца на квартиру.

Для проверки на банкротство продавца можно обратиться в Арбитражный суд или на сайт Федеральной налоговой службы для получения информации о банкротстве юридических лиц или физических лиц-предпринимателей.

Согласно статьям Гражданского кодекса РФ, в случае наличия исполнительных производств на имущество продавца, сделка может быть признана недействительной (статьи 167 и 168 ГК РФ).

Проверка на банкротство осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" - статьи 8 и 9.

Проверка на наличие других судебных производств осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О судебных приставах" - статьи 1 и 3.