Исполнительное производство по аресту доли в квартире: правомерно ли это решение суда?

Право судебного пристава на запрет продажи доли в квартире должника определяется нормами главы 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 339.29 ГПК РФ судебный пристав может запретить продажу такой недвижимости, которая является единственным жильем должника и (или) членов его семьи, зарегистрированных в данной недвижимости, который нуждается в сохранении жилого помещения в соответствии с нормами жилищного законодательства. Поэтому, если квартира, где зарегистрирован должник, является единственным жильем должника и/или его семьи, судебный пристав прав запретить продажу доли в квартире, в которой фактически проживает должник.

Для решения данного вопроса, следует посмотреть на подзаконные акты, которые могут регулировать данную ситуацию, а именно:

1. Гражданский кодекс РФ - в части, определяющей порядок возникновения и реализации права собственности на недвижимое имущество;

2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» - определяющий правила исполнения судебных решений;

3. Жилищный кодекс РФ - определяющий права и обязанности собственника жилого помещения, а также их защиту;

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с залогом недвижимости» от 23.06.2011 года - регулирующий порядок продажи заложенной недвижимости в случае отсутствия других объектов собственности.

Согласно вышеуказанных документов, можно сделать следующие выводы:

1. Должник имеет право на собственность на жилые помещения, оформленные в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

2. В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» должник обязан повиноваться решению суда, и судебный пристав вправе приступить к реализации имущества должника;

3. Судебный пристав вправе реализовать заложенную долю в квартире должника, при этом на праве собственности на жилое помещение, в котором фактически проживает должник, арест накладываться не может;

4. Судебный пристав обязан учитывать интересы должника и его семьи, в том числе имеющихся у них прав на жилое помещение, поэтому в случае отсутствия других объектов собственности, продажа заложенной доли в квартире может быть приостановлена.

Таким образом, судебный пристав не прав в том, что заявляет о невозможности продажи доли в квартире должника, однако при реализации имущества должника необходимо учитывать интересы должника и его семьи, в том числе имеющихся у них прав на жилое помещение.

Статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Продажа имущества должника, находящегося в залоге или аресте", статья 133 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище", статья 1207 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве собственности", статья 415 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обращение взыскания на жилые помещения и жилые дома".