Исковое заявление на возмещение неустойки по найму жилья отклонено: как доказать необходимость найма по ст. 330 ГК РФ истцу?

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица должна предоставить доказательства несения расходов по аренде жилого помещения, вызванных просрочкой со стороны застройщика, а также необходимость этих расходов. Ссылка на п. 1 ст. 330 ГК РФ, согласно которому кредитор не обязан доказывать возникновения у него убытков, в данной ситуации не применима, так как речь идет не о кредиторе, а о дольщике, претендующем на возмещение убытков. Ссылка на обязанность иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу не является достаточным доказательством необходимости найма жилья. Суд будет оценивать доказательства, предоставленные истцом, и принимать решение на основании имеющихся фактов и доказательств.

Для решения вопроса истца о взыскании убытков, вызванных задержкой в сдаче жилья по договору участия в долевом строительстве, необходимо предоставить доказательства необходимости аренды жилья, вызванной просрочкой термина сдачи объекта, а также доказать размер понесенных убытков.

В данном случае, истцу следует предоставить в суд доказательства необходимости аренды жилья, например: квитанции об оплате аренды, документы, подтверждающие факт проживания в арендованном жилье, свидетельства о регистрации по адресу места жительства и т.п.

Ссылаться на п.1 ст. 330 ГК РФ (о том, что кредитор не обязан доказывать возникновения убытков) в данном случае нецелесообразно, так как изначально истец обосновывал свои требования неустойки и убытков по причине необходимости аренды жилья.

Ссылка на то, что в России каждый социализированный человек обязан иметь штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу также не будет являться доказательством необходимости аренды жилья в данном случае, так как истца неотъемлемо предлагается предоставлять конкретные доказательства своего ущерба.

Статьи, которые могут быть применимыми при рассмотрении данного вопроса:

• Статья 214 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
• Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ;
• Статья 330 Гражданского кодекса РФ.