Исключение рисков расторжения договора: обязательное возмещение и ответственность продавца и третьих лиц

1. Риск продавца заключается в необходимости возмещать убытки покупателю в случае признания договора недействительным или расторжения по вине продавца. Кроме того, продавец будет обязан приобрести на имя покупателя равнозначную квартиру за свой счет и возместить покупателю все понесенные убытки и расходы в случае спора после заключения договора.

2. Да, вы правы. В данном пункте речь идет не только о третьих лицах с вашей стороны, но и о любых третьих лицах, связанных с приобретением квартиры по договору.

3. В целом, такое обязательство может быть недопустимым с точки зрения закона. Однако, в конкретной ситуации необходимо проанализировать все обстоятельства и условия договора, чтобы дать окончательный ответ.

4. Если вы не хотите быть ответственным за выплату рыночной стоимости квартиры, предлагаю внести изменения в пункт договора обязательного для выполнения продавцом. Например, можно исключить все условия относительно третьих лиц, кроме тех, которые связаны с обстоятельствами, возникшими по вине продавца.

Для рассмотрения указанного вопроса будут необходимы следующие документы: - Договор купли-продажи; - Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру; - Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру; - Сведения о возможных юридических спорах, связанных с недвижимым имуществом, в которых были задействованы стороны; - Иные документы, связанные с конкретным причинением убытков.

Отвечая на вопросы: 1. Риск для продавца возникает в случае несостоятельности покупателя или при отсутствии достаточной страховки. Также судебные издержки и полное возмещение убытков могут значительно увеличить затраты продавца. 2. Данный пункт действительно охватывает все обстоятельства, возникшие не только по вине стороны продавца, но также включает третьих лиц со стороны покупателя и продавца-застройщика. Тем не менее, если vendro (продавец) не несет ответственности за причинение убытков третьим лицам, это должно быть ясно определено в договоре. 3. Нет, не правомерно. Рыночная стоимость квартиры на момент расторжения сделки не является договорной ценой квартиры, указанной в ДКП. 4. Данный пункт договора можно скорректировать, включив в него пункт о возможности полного возмещения убытков и затрат покупателя, связанных с приобретением квартиры по настоящему Договору, в случае расторжения договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца. Также может быть установлено ограничение по возмещению убытков третьим лицам, не связанным с покупателем.

Статья 461 ГК РФ.