Иск Сухова о продаже жилого помещения Свердлова из-за затопления от халатной эксплуатации сантехники: правовые основания и возможные ответы в суде

Сухов может предъявлять исковые требования к Свердлову на основании нарушений права собственности на свое нежилое помещение, которое происходит в результате ненадлежащей эксплуатации сантехнического оборудования, контролируемого и принадлежащего Свердлову. Сухов может требовать, чтобы жилое помещение Свердлова было продано на публичных торгах для удовлетворения своих убытков.

Ответчики, Свердлов и Кирова, могут возразить против исковых требований, утверждая, что они несут ответственность только в случае умышленных действий, а не из-за халатной эксплуатации сантехнического оборудования. Кроме того, ответчики могут требовать, чтобы Сухов предоставил доказательства своих убытков и их размера.

Суд должен рассмотреть доказательства, представленные сторонами, оценить меру вины каждой из сторон и вынести решение в соответствии с законодательством Российской Федерации об урегулировании споров в сфере недвижимости. Если суд признает, что Свердлов и Кирова несут ответственность за ущерб, причиненный Сухову, то он может удовлетворить исковые требования, направленные на продажу жилого помещения Свердлова на публичных торгах для удовлетворения требований Сухова.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности Сухова на нежилое помещение на первом этаже дома по пр. Строителей г. Барнаула;

2) Документы, подтверждающие право собственности Свердлова на квартиру, расположенную выше нежилого помещения Сухова;

3) Документы, подтверждающие факты затопления принадлежащего Сухову нежилого помещения в результате халатного отношения к эксплуатации сантехнического оборудования со стороны Свердлова и Кировой;

4) Исковое заявление Сухова о продаже жилого помещения Свердлова с публичных торгов;

5) Доказательства того, что Кирова систематически нарушает права Сухова.

Правовым и фактическим основанием исковых требований Сухова могут являться доказательства того, что затопление нежилого помещения является повторяющимся нарушением прав Сухова, которое наносит ему ущерб и мешает использованию помещения в соответствии с его назначением.

Ответчики могут возражать против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что они не могут контролировать все технические проблемы, связанные с эксплуатацией квартир в многоквартирном доме, а также на то, что они предпринимали меры для устранения проблемы затопления.

Суд должен принимать решение на основе доказательств, представленных Суховом и ответчиками, и определять, было ли затопление межэтажного перекрытия нежилого помещения, принадлежащего Сухову, следствием неправомерных действий ответчиков и какие меры необходимо принять для урегулирования данной ситуации. В случае подтверждения факта затопления и наличия вины со стороны ответчиков, суд может принять решение о продаже жилого помещения Свердлова на публичных торгах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 301 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимость;

Статья 1225 Гражданского кодекса РФ - о расторжении договора купли-продажи имущества;

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - о возмещении имущественного ущерба.

Правовыми и фактическими основаниями исковых требований Сухова являются нарушение прав собственности на нежилое помещение вследствие постоянного затопления со стороны квартиры Свердлова, а также халатного отношения к эксплуатации сантехнического оборудования со стороны Кировой.

В качестве возражений против удовлетворения исковых требований ответчики могут привести факты о том, что они предпринимали меры по устранению проблемы и ошибках в эксплуатации недвижимости со стороны самого Сухова.

Решение суда должно быть принимаемо на основании доказательств об ущербе, причиненном Сухову, и должно быть справедливым для всех сторон. Суд может вынести решение о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возмещении ущерба и продаже имущества Свердлова на публичных торгах.