Исходно-разрешительная документация для постройки нежилого дома в Москве: согласования и аренда участка

Для разработки проектной и рабочей документации общественного нежилого дома в Москве требуется следующая исходно-разрешительная документация, помимо ГПЗУ: - акт обследования территории; - технические условия на подключение к инженерным сетям; - положительное заключение экспертизы проектной документации; - разрешение на строительство, выдаваемое в соответствии с законодательством Москвы.

Кроме согласования проекта с балансодержателями сетей, проходящими на участке под строительство, необходимы согласования с органами государственного контроля (в том числе с контрольно-надзорными органами и пожарной инспекцией), с органами местного самоуправления и другими заинтересованными организациями или гражданами.

В случае, если участок находится в аренде у города, необходимо также получить согласование от соответствующих органов городского хозяйства и убедиться в соответствии проекта требованиям устава города.

Для разработки проектной и рабочей документации общественного нежилого дома в Москве потребуется следующая исходно-разрешительная документация, помимо ГПЗУ:

1. Свидетельство о праве собственности или аренды земельного участка, на котором будет строиться дом.
2. Разрешение на строительство, которое выдается органами местного управления (Комитетом государственного строительного надзора или другими органами власти), и соответствующие разрешенные проектные документы.
3. Разрешение на отвод земельного участка под строительство, оформленное в соответствии с законодательством России.
4. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) или отчет об экологической обоснованности (РЭО), если это требуется в соответствии с законодательством России.
5. Решение о проведении проектной экспертизы и соответствующий экспертный отчет.

Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо будет провести ряд согласований, в том числе:

1. Согласование проекта с балансодержателями сетей, проходящими на участке под строительство.
2. Согласование с органами местного самоуправления и градостроительной службой города Москвы.
3. Согласование с отделением архитектуры и градостроительства города Москвы.
4. Согласование с районной комиссией по планировке территории и архитектуре г. Москвы.

Список не исчерпывающий, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования или разрешения.

Для решения такого вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации" (статьи 46, 48, 49).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (статьи 51, 52, 53, 55, 65).

3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Порядка применения нормативов и стандартов в области градостроительства" (статья 8).