Iпотека: возможности и ограничения для заемщика и собственника имущества при наследовании

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если ипотечный заем будет оформлен только на мужа, то ипотечное имущество будет принадлежать только ему. Вы можете быть собственником имущества, которое было приобретено вами в ином порядке и на ваши средства.

Что касается вопроса о выплатах по ипотеке и наследовании, то при наличии завещания дети могут быть лишены своих долей наследства в пользу других наследников. Если завещание отсутствует, то дети будут наследовать имущество отца на равных долях, в том числе и в случае наличия задолженности по ипотеке.

Для решения такого вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

• Свидетельства о собственности на имущество мужа (если такие имеются)
• Свидетельства о рождении детей мужа
• Решение суда о разводе (если таковое было)
• Договор ипотеки
• Заявления и документы, подтверждающие права супругов на имущество
• Законодательные акты о правах наследования в случае смерти заемщика
• Доверенность или любые другие бумаги, необходимые для взаимодействия с органами власти и финансовыми учреждениями в связи с вопросом об ипотеке и наследовании

Отмечу, что ответ на вопрос о том, можете ли вы одна быть собственником имущества в данном случае, зависит от условий договора ипотеки и отношений между вами и вашим мужем. Однако, обычно ипотечный заем выдается под залог объекта недвижимости, следовательно, если в договоре указан именно ваше имущество как залог, то вы можете быть его собственником.

Что касается вопроса о наследовании, то в случае смерти заемщика дети, указанные в его завещании или в соответствии с законодательством РФ, станут наследниками, в том числе и имущественной доли, которую он имел в заложенной недвижимости.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор ипотеки"
3. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Части долей и долевое участие в праве собственности"
4. Статья 1172 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности в связи с прекращением жизни физического лица"
5. Статья 1147 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону"