Ипотека с третьим ребенком и низким доходом: как уменьшить выплаты и использовать материнский капитал

На основании положений действующего законодательства РФ в данной ситуации возможен следующий вариант решения: обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, с просьбой о пересмотре графика платежей. В соответствии с пунктом 2 статьи 812 Гражданского кодекса РФ кредитор и заёмщик вправе договориться об изменении условий исполнения договора кредита. Однако, стоит учитывать, что такое решение банка не является обязательным, так как уменьшение платежа может негативно сказаться на выгодности банка. Также стоит уточнить, что данная процедура может сопровождаться дополнительными расходами и процентами, связанными с перестройкой договора кредита.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора о предоставлении ипотечного кредита.
2. Справку о количестве детей и их возрасте, которую можно получить в МФЦ (многопрофильном центре предоставления государственных и муниципальных услуг).
3. Справку о доходах семьи за последний год.
4. Копию документов, подтверждающих факт использования материнского капитала для приобретения другой квартиры.
5. Копию документов, подтверждающих продажу другой квартиры и покупку новой.

Для снижения платежа по ипотеке в этой ситуации можно рассмотреть следующие варианты: - обратиться в банк на пересмотр условий договора и попросить уменьшить выплаты по кредиту, учитывая новые обстоятельства (рождение ребенка, низкий доход); - попросить продлить срок выплаты по кредиту, чтобы уменьшить ежемесячные платежи; - рассмотреть вариант досрочного погашения части кредита, чтобы уменьшить размер ежемесячных платежей.

В любом случае, для изменения условий выплат по ипотеке необходимо обратиться в банк, оформивший кредитный договор, и получить информацию о возможных вариантах решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые в данном случае, включают:

1. Статья 31.1 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которая регулирует использование материнского капитала.

2. Статья 32 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)", которая устанавливает права и обязанности сторон при заключении ипотечной сделки.

3. Статья 358 гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет право на изменение условий договора, если появились обстоятельства, которые значительно и неизбежно изменили условия сделки.

4. Статья 422 гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность снижения процентной ставки или изменения иных условий кредитного договора в случае, если стороны обязуются сократить риски, на которые обращает внимание кредитор.