Ипотека с поручителем: возможность реструктуризации через АИЖК и ограничения для заемщика с другим жильем

Программа реструктуризации ипотеки от АИЖК имеет свои требования и условия, которые необходимо уточнить у банка-участника программы. Однако, при наличии общей квартиры, где муж владеет 1/3 долей, жена поручитель, и несовершеннолетний ребенок владеет 1/3 долей, могут возникнуть определенные ограничения при участии в программе. А именно, если условия программы предусматривают ограничения на наличие другого жилья, то владение долей в общей квартире, которая не является предметом ипотеки, может также учитываться при рассмотрении заявки на реструктуризацию ипотеки.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая является общей супругов и несовершеннолетнего ребенка.

2. Документы, подтверждающие размер долей каждого из собственников квартиры.

3. Копию договора ипотеки, а также иные документы, подтверждающие факт наличия долга по ипотечному кредиту.

4. Сведения об имуществе, которое находится в совместной собственности заемщика и его супруги.

5. Документы, удостоверяющие личность заемщика, супруга и несовершеннолетнего ребенка.

6. Дополнительные документы, которые могут быть запрошены со стороны банка или программы реструктуризации.

В качестве юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, я могу сообщить, что при рассмотрении заявки на реструктуризацию ипотеки, банк или программа реструктуризации могут учитывать все имущество заемщика, включая имущество, находящееся в общей собственности супругов, даже если супруг является только поручителем. Поэтому необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию о собственности заемщика и его супруги.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть условия программы реструктуризации ипотеки от АИЖК и требования к заемщикам. В соответствии с информацией, представленной в вопросе, можно отметить следующие статьи закона:

• Федеральный закон "О ипотечных ценных бумагах" № 152-ФЗ от 11.11.2003 г.;

• Приказ Правительства РФ от 25 ноября 2015 г. № 1226 "Об утверждении Правил предоставления субъектами ипотечного страхования гарантий по договорам ипотеки в рамках программы "Развитие жилищного строительства"";

• Федеральный закон "О долевом строительстве" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.;

• Гражданский Кодекс РФ.

На основании данных статей закона можно рассмотреть правовую основу по реструктуризации ипотеки от АИЖК и возможности ее применения в данном случае. Однако, для более точного ответа на вопрос, нужно изучить условия программы реструктуризации и другие документы, связанные с ипотечным кредитованием и жилищными правами. Кроме того, необходимо уточнить договорные отношения между заемщиком и поручителем, а также между совладельцами другой квартиры.