Iпотека с недофинансированием: риски и законность использования в покупке квартиры

Добрый вечер. Ипотека с недофинансированием означает, что часть суммы кредита не покрывается банком, а является обязательством заемщика. Это может быть опасно, так как при невыплате платежей весь кредит может быть передан на взыскание, включая неоплаченную часть. Однако, данный вид ипотеки законен и используется многими банками в Российской Федерации. Необходимо внимательно изучить все условия и риски, прежде чем принимать решение о покупке квартиры через ипотеку с недофинансированием.

Для решения данного вопроса потребуется представить риэлторам и банку следующие документы:

1. Договор о недофинансировании, если он существует;
2. Ипотечный договор, заключенный с банком;
3. Документы на объект недвижимости, который планируется приобрести;
4. Различные документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика, такие как: справка о доходах, выписка из банка, налоговая декларация.

Недофинансирование означает, что банк не готов выдать заемщику полную сумму кредита на покупку недвижимости и требует от него дополнительного взноса или залогового имущества. Это может быть результатом плохой кредитной истории или недостаточного дохода заемщика. Данное условие в принципе законно, если оно было предусмотрено в ипотечном договоре и не противоречит законодательству РФ. При этом нужно тщательно изучить условия договора недофинансирования, чтобы понимать, какие риски вы возьмете на себя. Например, если вы не сможете уплатить взносы в срок, банк может списать залог и выплатить недостающую сумму за ваш счет.

Гражданский кодекс РФ статья 454.1; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 8, 10, 11, 17, 27.