Ипотека с использованием маткапитала в Сбербанке и рефинансирование: опыт успешной выплаты и самостоятельное снятие обременений с квартиры

Добрый день!

Для решения данной ситуации необходимо провести анализ действий, совершенных Вами и Вашим мужем, а также ознакомиться с условиями ипотечного договора, заключенного с Сбербанком и договором рефинансирования.

В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора, не может быть продано или иным образом распоряжено без согласия залогодержателя. Однако, если Вы выплатили ипотеку, обременение на квартиру должно быть снято с автоматически.

Что касается вопроса о детских долях, то если они были заверены нотариально, то они сохраняют свою юридическую силу. Однако, в каждом конкретном случае необходимо ознакомиться с деталями сделки, включая договор на 4 доли и условия рефинансирования.

Рекомендуем Вам обратиться к специалисту (адвокату или нотариусу), который проведет подробный анализ Вашей ситуации и поможет разрешить возникшие вопросы в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор ипотеки с Сбербанком, который вы заключили на оформление материнского капитала.

2. Договор рефинансирования кредита с другим банком, в котором указана информация о правах на квартиру.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое содержит информацию об обременении квартиры и детских долях.

4. Нотариальный договор на 4 доли, заключенный вами с родителями и детьми.

5. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотеки банку.

Для снятия обременений с квартиры вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора о материнском капитале недействительным в части, касающейся передачи прав на квартиру без учета детских долей владельцев. Также в суде можно подать иск на возврат детских долей, если они были переданы без учета закона.

Перед обращением в суд рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и семейного права, который поможет наиболее точно оценить вашу ситуацию и разработать оптимальный план действий.

Статья 309 ГК РФ "Доля в имуществе";

Статья 244 ГК РФ "Права несовершеннолетних";

Положения Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "О материнском капитале".

В данной ситуации необходимо обращаться к нотариусу для того, чтобы узнать причины того, почему на квартиру уже не числятся детские доли. Возможно, необходимо провести юридическую оценку того, были ли соблюдены все процедуры при рефинансировании кредита. Для решения вопроса о снятии обременений с квартиры необходимо обратиться в суд.