Ипотека, развод и материнский капитал: что нужно знать при дележке дома?

Здравствуйте! В соответствии с статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор ипотеки заключается на обеспечение обязательства, возникшего у заемщика. Следовательно, платежи по ипотеке должны производиться заемщиком, т.е. в данном случае - Вами.

Что касается выделения детям равных долей после снятия обременения, то, если данный вопрос не регулируется дополнительным соглашением между Вами и Вашим созаёмщиком, действует презумпция равных долей. Это означает, что в случае продажи дома вы и Ваш созаёмщик имеете право на равные доли от продажной стоимости недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между Вами.

Однако, если Вы являетесь единственным собственником данного дома, то возможно у Вас будет право заявить требование о выселении бывшего супруга (согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ). Рекомендую обращаться к юристу для подробной консультации и правового сопровождения данного вопроса.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома в ипотеку, заключенный между вами и банком или другой финансовой организацией.

2. Документы, подтверждающие факт освобождения дома от залога, а именно, свидетельство о регистрации сделки об освобождении недвижимости от ипотеки.

3. Документы, подтверждающие факт выплаты ипотечного кредита в полном объеме.

4. Документы, подтверждающие факт того, что материнский капитал был использован при покупке или строительстве дома, например, свидетельство о рождении ребенка и решение о предоставлении материнского капитала.

5. Документы, свидетельствующие о вашем разводе с мужем, например, решение суда о разводе или мировое соглашение между вами.

6. Документы, подтверждающие факт того, что вы являетесь единственным собственником дома, например, свидетельство о регистрации сделки о покупке недвижимости или иное подтверждающее документальное подтверждение вашего права на собственность.

Будущее деление долей по наследству зависит от целого ряда факторов, в том числе размера долга, стоимости недвижимости, наличия других наследников и прочих обстоятельств. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки оптимальной стратегии по разделу имущества. Однако, при продаже дома, муж будет иметь право на получение доли полученной выручки в соответствии с размером его доли в совладении на момент продажи.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".

Статья 337 Гражданского кодекса РФ "Обязательства к регистрации или уведомлению".

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Созаемщики по договору займа".

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Содержание, воспитание и образование несовершеннолетних детей".

Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Ипотека".

Вопросы, связанные с разделом имущества при разводе, регулируются Семейным кодексом РФ, в частности, статьей 38 "Раздел имущества бывших супругов".