Ипотека по 10% на 20 лет с возможностью досрочного погашения и пересчетом процентов, переход на платежи только по основному долгу

Согласно статье 357 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное погашение кредита не освобождает заемщика от уплаты процентов по кредиту в размере, предусмотренном договором кредита. То есть, когда Вы раньше срока выплаты погасите кредит, банк может взять с Вас проценты за весь предоставленный период. Однако, многие банки предоставляют возможность досрочного погашения кредита без комиссий и штрафов, что следует уточнить у Вашего банка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора ипотеки, который заключен между заемщиком и банком. Обычно условия досрочного погашения кредита регулируются соответствующими статьями договора.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк обязан пересчитать процентную ставку при досрочном погашении кредита, если это предусмотрено договором. Однако, повторюсь, необходимо ознакомление с конкретным договором, чтобы ответить на этот вопрос более точно и полно.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
• Статья 811 Гражданского кодекса РФ "Досрочное исполнение обязательства"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение обязательств"

В соответствии с данными статьями банк может пересчитать проценты при досрочном погашении ипотеки, если это предусмотрено договором ипотеки или если заемщик заплатил все проценты и основной долг. Однако, если договор ипотеки не предусматривает пересчета процентов в случае досрочного погашения, то заемщик должен заплатить все проценты, указанные в договоре, за весь период действия ипотеки.