Ипотека от застройщика: как исключить мужа из созаемщиков через брачный договор и что делать, если росреестр молчит?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, брачный договор может быть заключен и заверен нотариусом. Однако, нотариус обязан проверить дееспособность сторон в соответствии с законом. Для этой цели, нотариус может обратиться в Росреестр для получения сведений о дееспособности сторон. Если эта информация недоступна или не может быть получена, то нотариус может запросить другие документы для подтверждения дееспособности сторон. В данном случае, если помощник нотариуса потребовал запроса в Росреестр, то это могло быть вызвано какими-то особыми обстоятельствами. Таким образом, обязательность запроса зависит от решения каждого нотариуса в отдельности.

Для решения такого вопроса, как исключение мужа из созаемщиков и заключение брачного договора при приобретении квартиры в ипотеку от застройщика, потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о регистрации брака и гражданстве супругов.
2. Документы, подтверждающие официальное трудоустройство одного из супругов.
3. Документы, подтверждающие доход супруга, не имеющего официального трудоустройства.
4. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество супругов.
5. Брачный договор, составленный и заверенный нотариусом.
6. Запрос в росреестр о дееспособности супругов.

Ответ на вопрос, обязателен ли запрос в росреестр о дееспособности при заключении и заверении брачного договора, зависит от конкретной ситуации. Если это требование банка или застройщика, то данное требование могло быть направлено на укрепление юридической защиты приобретателей квартиры. Если же запрос делается нотариусом, то вероятнее всего он действует в соответствии с требованиями закона. В целом следует обратиться к законодательству РФ и правилу, регулирующему проведение нотариальных действий в РФ и проконсультироваться с квалифицированным юристом в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например, статью 56 Семейного кодекса РФ ("Право заключения брачного договора"), статьи 182, 183 Гражданского кодекса РФ ("Условия договора о залоге") и статью 20 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, данные статьи не содержат прямого ответа на вопрос о необходимости запроса в росреестр при заверении брачного договора. Возможно, следует обратиться к законодательству о нотариате, например, к Федеральному закону от 11 февраля 1993 года № 4468-1 "О нотариате", или к инструкциям для нотариусов, установленным Минюстом России.