Ипотека на подаренную квартиру: что нужно знать о налогах при продаже в 2021 году

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже имущества уплачивается, если с момента приобретения имущества до его продажи прошло менее 3-х лет. При этом, налоговая база определяется как разность между полученной при продаже ценой и покупной стоимостью, увеличенной на индексацию. Ставка налога составляет 13% от полученной налоговой базы. Однако, в случае продажи квартиры, полученной в подарок от близкого родственника (в том числе супруга), налог не уплачивается.

Для решения данного вопроса потребуются: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую муж дарит вам. 2. Договор купли-продажи новой квартиры, в которой будет фиксироваться использование ипотеки для ее приобретения. 3. Договор дарения между вами и мужем, который подтверждает передачу прав собственности на даримую квартиру. 4. Документы о стоимости обеих квартир, которые могут включать справки об оценке и договоры купли-продажи. 5. Заявление в налоговый орган о продаже квартиры и расчет налога, который будет взиматься с дохода от продажи. 6. Паспортные данные и другие личные данные, необходимые для заполнения декларации и регистрации налоговой отчетности.

Стоит отметить, что налог на доход при продаже квартиры можно будет уменьшить, если владелицей недвижимости являетесь менее 3 лет. В этом случае вы можете воспользоваться льготой на дату 01.01.2021 года, когда налоговая ставка составляла 13% от суммы продажи квартиры. Однако, если рассчитанный налог менее 400 тысяч рублей, вы можете не платить его вообще.

Рекомендуется также обратиться к специалистам в области налогообложения и недвижимости, чтобы получить дополнительную консультацию и помощь в оформлении необходимых документов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц" Статья 220 Налогового кодекса РФ "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества"