Возмещение процентной ставки по ипотеке на первичном жилье: запрос застройщику и возможности

Добрый день! Определение жилья как первичного находится в компетенции банка, выдавшего ипотечный кредит. Организация-застройщик не может предоставить подтверждение первоначальности покупки до ввода дома в эксплуатацию. В случае, если банк согласится рассматривать данное жилье как первичный объект, возможно возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту в соответствии с Постановлением от 05.11.2008 № 504. Однако, решение принимается исключительно банком в соответствии с его внутренними правилами и регулированиями.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье;
2. Документы, подтверждающие, что дом был введен в эксплуатацию в августе 2015 года;
3. Документы, подтверждающие, что квартира была оформлена в собственность в декабре 2015 года;
4. Запрос застройщику на подтверждение того, что жилье было приобретено на первичном рынке.

На основании представленных документов и ответа застройщика на запрос можно будет определить, будет ли данный объект недвижимости считаться первичным рынком и будет ли возможно получить возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту. Однако, следует учитывать, что данный вопрос может иметь специфические нюансы и требует более детального изучения обстоятельств конкретного случая.

Статьи Закона, применимые для решения вопроса, не указаны. Однако, в данном случае следует руководствоваться положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Правительства РФ от 30 октября 2008 года № 797 "О предоставлении компенсации гражданам, приобретшим жилое помещение в здании многоквартирного дома в целях улучшения жилищных условий, и имеющим задолженность по ипотечному кредиту", а также другими нормами законодательства РФ, регулирующими отношения по приобретению ипотечных кредитов на жилье.

Согласно Постановлению от 05.11.2008 № 504, возмещение процентных ставок по ипотечному кредиту предоставляется только в случае приобретения жилья на первичном рынке. Если дом был введен в эксплуатацию в августе 2015 года, а квартира была оформлена в собственность в декабре 2015 года, то надлежит провести запрос застройщику для подтверждения того, что жилье было приобретено на первичном рынке. В случае подтверждения, что жилье было приобретено на первичном рынке, возможно получение возмещения процентной ставки по ипотечному кредиту. Однако, без дополнительной информации о данной ситуации, точный ответ на данный вопрос не может быть дан.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о купле-продаже квартиры между застройщиком и получателем кредита; 2. Документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию в августе 2015 года; 3. Документы, подтверждающие оформление квартиры в собственность в декабре 2015 года; 4. Письменный запрос застройщику с требованием подтверждения статуса первичного рынка жилья; 5. Различные документы, которые могут использоваться для подтверждения статуса первичного рынка жилья.

Исходя из Постановления от 05.11.2008 № 504, чтобы иметь право на возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту, жилье должно быть приобретено на первичном рынке. Если квартира была приобретена на первичном рынке, то есть договор купли-продажи был заключен с застройщиком до того, как кто-либо еще приобрел жилье в этом доме на вторичном рынке, тогда получатель кредита имеет право на возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту. Однако, если квартира была приобретена на вторичном рынке, то право на возмещение процентной ставки по ипотечному кредиту отсутствует. Более того, если квартира приобретена на первичном рынке, но застройщик не предоставил дому "свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество", то право на возмещение процентной ставки также отсутствует.