Ипотека на квартиру с разделом прав на равное владение: информация для авторов вопроса

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть оформлена на одного или нескольких залогодателей, которые являются собственниками недвижимости. Если по документам только один залогодатель и является собственником недвижимости, то другой залогодатель не может быть принят в качестве собственника. Следовательно, для того чтобы оформить документ, который удостоверяет совместную долю в недвижимости, необходимо провести оформление дополнительного договора купли-продажи между вашей сестрой и Вам. Данный договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально. Заключение такого договора и его регистрация в органах Росреестра позволит удостоверить Вашу долю в собственности на данный объект недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующее:

1. Копия договора купли-продажи квартиры и ипотечного договора, подтверждающие условия оплаты.

2. Документ, подтверждающий момент совместного проживания в данной квартире.

3. Если вы хотите зарегистрировать свои права на половину квартиры, вам также понадобится документ обмена с сестрой.

4. Документ о назначении нотариуса, если ваше намерение официально оформить такой договор на делимость квартиры.

5. Необходимы документы, подписанные всеми заинтересованными сторонами, включая Вас и Вашу сестру.

При обращении к нотариусу необходимо уточнить, какие правила нужно соблюдать и какие документы нужно предоставить, чтобы совершить такую операцию. Однако, обратите внимание, что регистрация в Федеральной Регистрационной Службе имущественных прав (ФРС ИП) займет время, так как будут проведены соответствующие проверки прав собственности, связей, долгов и прочих условий.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 244, пункт 1 "В случае совместной собственности каждый из совладельцев вправе владеть, пользоваться и распоряжаться вещью, если иное не предусмотрено законом или договором."

Кроме того, законодательством Российской Федерации предусмотрена процедура согласования долей в совместной ипотечной собственности. В частности, статья 244.2 Гражданского кодекса РФ определяет порядок выдачи доверенности на заключение договора уступки доли в праве общей собственности.