Ипотека на купленную квартиру с мамой в качестве созаемщика: как оставить ее только на себя после брака?

Согласно законодательству Российской Федерации, нотариальная доверенность на отказ от права на квартиру или любое другое имущество, приобретенное в период брака, не является юридически действительной и не отменяет права мужа на долю в квартире. Если квартира приобретена в период брака, то она считается совместной собственностью обоих супругов. Поэтому, если квартира была приобретена в период брака, то отказ от прав на нее может быть произведен только в рамках соглашения о разделе имущества в случае развода или в рамках наследования, если один из супругов умирает. Отметим также, что даже если муж не внес свой вклад в квартиру, он может претендовать на долю в её стоимости в случае раздела совместно нажитого имущества.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к банку, который выдал ипотеку, и ознакомиться с условиями ипотечного договора. Обычно в таких случаях банк требует согласия всех созаемщиков на продажу или переуступку прав на квартиру.

Помимо этого, предлагаемые меры не исключают возможности возникновения споров в будущем, поэтому для надежности рекомендуется заключить брачный договор, где отразить условия совместной собственности на имущество, включая квартиру, а также порядок раздела имущества в случае развода. Для заключения брачного договора также потребуется обратиться к нотариусу и подписать документ в присутствии свидетелей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), "собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в пределах, установленных законом". Также стоит обратить внимание на статью 256 ГК РФ, которая определяет, что "имущество, приобретенное супругами в брачное время, является находящимся в совместной собственности супругов, если иное не предусмотрено договором между супругами". При этом, если нотариально заверить договор между супругами о том, что муж отказывается от своих прав на квартиру и не будет претендовать на нее в случае развода, данный договор будет действительным и законоприверженным, если он не противоречит законодательству Российской Федерации.