Ипотека на дом с землей: важные детали, которые нужно знать перед покупкой

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выселение гражданина из жилого помещения возможно только на основании решения суда, принятого в порядке, установленном законодательством. В данном случае, если супруга является единственным собственником дома с землей, то она имеет право продавать, сдавать в аренду и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы являетесь супругом и прописаны в этом жилом помещении, то имеете право находиться в нем и в случае судебного решения о выселении, судового исполнения этого решения в течение установленных законом сроков.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация: 1. Копия договора купли-продажи на дом и землю; 2. Свидетельство о собственности на недвижимость; 3. Свидетельство о регистрации брака; 4. Документы об ипотечном кредите (договор, справка о задолженности и т.д.); 5. Документы, подтверждающие, что ипотечный кредит был получен обоими супругами; 6. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам на недвижимость.

На основании предоставленной документации будет произведен анализ права собственности на имущество и правовой статус каждого из супругов. Если супруга оформила дом с землей на себя с соблюдением законодательства, то она имеет право выселить другого супруга только в случае развода или при наличии судебного решения о выселении. Если же права другого супруга были нарушены, например, имело место фальсификация документов или нарушение порядка заключения договора купли-продажи, то такой супруг может защитить свои права в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 38 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Статья 301 Жилищного кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
4. Статья 309 Жилищного кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения по решению суда".
5. Статья 35 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".