Ипотека на дом: оценка банковским экспертом и влияние статуса на результат

Оценщик банка при оценке имущества, находящегося на залоге, учитывает все объекты, находящиеся на залоге, включая недостроенные дома на участке. Однако, степень готовности недостроенного дома может повлиять на его оценочную стоимость и на возможность его использования в качестве залога.

Для решения вопроса о взятии дома в ипотеку необходимо предоставить банку ряд документов, таких как:

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о браке (если вы женаты/замужем);
• Свидетельство о рождении детей (если есть);
• Справка с места работы, подтверждающая стаж работы и уровень дохода;

• Документы на недвижимость, в том числе на большой недостроенный дом на участке, включая:

  • Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи;
  • Технический паспорт на недвижимость и дома на участке;
  • Планировку участка и построек на нём;
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Банк обратится к оценщику, который оценит стоимость недвижимости, включая недостроенный дом, и на основании этой оценки будет принято решение о возможности предоставления вам ипотеки и размере кредита. Однако, стоит учитывать, что обеспечит ли недостроенный дом на участке ипотечный кредит, решает каждый банк индивидуально.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оценка имущества";
• Статья 15 Федерального закона "О договоре залога";
• Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации "Единичная оценка имущества, прав и обязанностей";
• Статья 3 Федерального закона "О статусе залогового агента в Российской Федерации".