Ипотека: Как исправить ошибки в оформлении документов и кто несет ответственность

Согласно ст. 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, при оформлении договора на недвижимое имущество, в том числе ипотечного, стороны должны указывать точное наименование и адрес объекта недвижимости.

В данном случае, если продавец указал неверный адрес объекта недвижимости, он несет ответственность за ошибочные сведения, представленные в договоре. Однако, если банк произвел оценку и оформил договор на основании предоставленных документов без проверки правильности указания адреса, он также может нести ответственность за неправильное оформление договора.

Для исправления ошибки возможны два варианта: 1) произвести исправление изменением договора путем внесения соответствующих изменений и передать исправленную версию регистрирующему органу; 2) заключить с продавцом новый договор с указанием правильного адреса объекта недвижимости и зарегистрировать его в регистрирующем органе.

В любом случае, правильность действий необходимо уточнять у квалифицированного юриста, т.к. в каждой конкретной ситуации необходимо учитывать множество факторов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи имущества, оформленный при покупке объекта недвижимости; 2. Договор залога недвижимости, оформленный при получении ипотеки в банке; 3. Документы, подтверждающие оценку недвижимости; 4. Документы, подтверждающие регистрацию сделки в Росреестре.

Ответственность за ошибку в адресе в данном случае несут все стороны сделки. Продавец несет ответственность за предоставление некорректных документов, а покупатель и банк несут ответственность за неправильную проверку документов.

Для того, чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на изменение реквизитов объекта недвижимости. Для этого потребуются документы, подтверждающие корректный адрес и оценку объекта. Также потребуется договор купли-продажи, который будет переоформлен с учетом изменений.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 434 "Соответствие вещи договору купли-продажи" - Статья 435 "Гарантии продавца" - Статья 450 "Основания ответственности прежнего собственника вещи" - Статья 554 "Содержание договора купли-продажи недвижимости" - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: Статья 295 "Допустимость новых доказательств после окончания срока их представления в суд" - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 20, 24, 29)