Ипотека и потребительский кредит в Сбербанке: как избежать задержек в оплате и изъятия квартиры

Если заемщик не выплачивает своевременно кредитную задолженность по потребительскому кредиту, то банк имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Однако, если в залоговом имуществе, которым является квартира, уже имеется ипотека и по ней заемщик исправно платит, то банк не имеет права поставить на продажу квартиру до тех пор, пока не будет погашена ипотечная задолженность. Таким образом, квартира не может быть изъята у заемщика до погашения всей долговой задолженности по обоим кредитам.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть следующие документы:

1. Договор ипотеки с указанием условий погашения задолженности, штрафных санкций и условий прекращения договора;
2. Договор потребительского кредита с указанием условий погашения задолженности, штрафных санкций и условий прекращения договора;
3. Соответствующие расчеты по оплате ипотеки и потребительского кредита;
4. Иные документы и доказательства, подтверждающие фактические обстоятельства относительно наличия задолженности, просрочек и дополнительных обязательств Заемщика.

Также следует отметить, что обычно банк не имеет права забирать квартиру за просроченный потребительский кредит. Однако, если ипотечный договор предусматривает право банка на расторжение договора и требование возврата заложенного имущества в случае нарушения Заемщиком условий договора, то банк может использовать это право в случае, если заёмщик не исполнит свои обязательства по ипотеке.

Для более точного диагноза и определения дальнейших действий следует обратиться к юристу или специалисту в сфере банковского права.

Статьи, применимые к данной ситуации, следующие:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 317-319, 329-330, 358-360, 382-383, 391-392, 534-536, 601-603);
• Закон РФ "О залоге имущества" (статьи 11-16, 19-23);
• Закон РФ "О банках и банковской деятельности" (статьи 75-78, 133);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 14.24, 14.25);
• Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 159.1, 159.2, 159.4, 327, 327.1).