Ипотека и маткапитал: как снизить задолженность и сделать новую сделку с выгодой?

На основании представленной информации, необходимо уточнить, была ли предыдущая квартира продана, и если да, то когда это произошло и как были разделены доли детей. Если квартира еще не была продана, и вы не можете ее продать из-за отсутствия согласия органов опеки, то вернуть маткапитал нельзя. Если продажа квартиры возможна, но вы не хотите ее продавать, то можно рассмотреть возможность использования маткапитала для уменьшения процентной ставки по ипотеке или других затрат на жилье. Однако, если вы приобретете новую квартиру без участия ипотеки, и оформите ее на детей с улучшенными долями, перед органами опеки может возникнуть вопрос о том, были ли права детей на маткапитал использованы в полном объеме при первоначальной покупке квартиры в 2009 году. В таком случае, необходимо будет обратиться к опытному юристу для разрешения спорных вопросов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку, подтверждающий приобретение квартиры в 2009 году. 2. Документы, подтверждающие право на использование материнского капитала в 2015 году. 3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для уменьшения задолженности по ипотеке в 2016 году. 4. Документы, подтверждающие наличие минимальной задолженности по ипотеке на данный момент. 5. Документы, подтверждающие новую сделку по продаже и покупке квартир с участием детей (как продавца или покупателя). 6. Документы, подтверждающие отказ органов опеки от снятия обременения на доли детей в случае, если будет приобретена новая квартира с улучшением долей на детей.

Для возврата материнского капитала необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о возврате денежных средств, указав причину возврата и приложив все необходимые документы.

Чтобы облегчить условия выбора, можно обратиться к юристу для составления договора купли-продажи квартиры с учетом обременения, связанного с долями детей, и согласования его с органами опеки. Также можно рассмотреть возможность выплаты скидки продавцу или премии покупателю, однако это должно быть оговорено в договоре и не должно нарушать законодательство.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 39 Федерального закона от 29.06.2004 № 112-ФЗ "О порядке расчета и начисления ежемесячной выплаты за первого ребенка, второго ребенка, третьего и последующих детей" - Статья 78 Жилищного кодекса РФ "О долевой собственности на жилое помещение" - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Об обременении недвижимости" - Статья 30 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об учете и контроле за перемещением граждан по местам жительства"