Ипотека для семейных пар: покупка квартиры и развод. Семейное право и недвижимость.

Если квартира была приобретена в ипотеку во время брака, то она является совместной совместной собственностью супругов, и при разводе ее дальнейшая судьба будет определяться в рамках раздела имущества, согласно ст. 256-259 Гражданского кодекса РФ и судебной практике.

Если же ипотека оформлена после развода, и квартира была приобретена только одним из бывших супругов, то она является его личной собственностью, если ипотечный долг был полностью погашен или несет ипотечный долг только на свою долю в квартире, если кредит не был полностью выплачен.

В случае, если ипотечный долг был взят на обоих супругов, то квартира считается совместной собственностью, и дальнейшая судьба ее будет определяться в рамках раздела имущества при разводе в соответствии с законодательством РФ.

Для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку в браке и ипотеке после развода необходимы следующие документы:

1. Для покупки квартиры в ипотеку в браке, необходимо предоставить документы, подтверждающие доходы обоих супругов (справки о заработной плате, выписки из банковских счетов и т.п.). Также потребуется паспорт и свидетельство о браке.

2. Если супруги разводятся, то вопрос возможности сделать ипотеку будет решаться в рамках раздела имущества. В данном случае потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долговые обязательства по ипотеке (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ипотеки и т.п.). Также потребуется выписка из реестра судебных решений о наличии или отсутствии судебных разбирательств по делам, связанным с имуществом бывших супругов.

3. В обоих случаях могут потребоваться справки об отсутствии долгов по налогам и кредитам, выписки из реестра судебных приставов, документы об имуществе на дату развода и т.п.

В целом, документы, необходимые для покупки квартиры в ипотеку в браке и ипотеки после развода, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и требований банка, выдающего ипотечный кредит.

Скажем, что для решения вопроса о покупке квартиры в ипотеку в браке и ипотеке после развода могут быть применены следующие статьи:

• Статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38, 41, 42, 52 и 53 Семейного кодекса Российской Федерации, которые регулируют права и обязанности супругов по управлению имуществом, защите их имущественных интересов, а также основания и порядок раздела имущества при разводе.

• Статьи 551-566 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правовой режим недвижимости, порядок заключения и исполнения договоров купли-продажи, ипотечного кредитования и залога.

• Федеральный закон № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующий правовые, организационные и экономические основы ипотечного кредитования.

• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 19 июня 2018 года "О некоторых вопросах практики применения законодательства при разрешении споров, связанных с разделом имущества бывших супругов", которое дает разъяснения по применению норм Семейного кодекса при разделе имущества при разводе.