Ипотека для молодого специалиста: покупка квартиры в другом городе и условия при переводе на работе

Здравствуйте. Покупка недвижимости в другом городе для последующего перевода при работе в ОАО "РЖД" допустима, если вы соответствуете требованиям ипотечного кредитования и обязательств, указанных в вашем договоре. При переводе вашего места работы, условия ипотечного кредитования могут измениться в соответствии с новыми условиями работы. Рекомендуется обсудить этот вопрос с вашим ипотечным кредитором.

Для приобретения жилья ипотечным кредитом в другом городе на первом этапе необходимо составить заявление на выдачу кредита и предоставить банку необходимые документы: паспорт, трудовую книжку, справку о доходах за последние полгода, выписку из ЕГРН о наличии у заемщика недвижимости или земельного участка, а также о ФИО текущего работодателя и об источнике доходов. По результатам рассмотрения заявления, банк определит возможность выдачи кредита и условия ипотечного кредитования, оформит договор на покупку жилья и выдаст соответствующее разрешение на перевод на новое место работы. При переводе на новое место работы или жительства условия ипотечного кредитования изменяться не будут, но при необходимости заемщик должен будет предоставить соответствующие справки, подтверждающие возможность их исполнения.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, в части регулирования договоров купли-продажи и ипотечного кредитования.

2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечном кредитовании", определяющий правовые основы и порядок предоставления ипотечных кредитов.

3. Положение Банка России от 01 октября 2015 года № 608-П "О порядке осуществления кредитными организациями ипотечного кредитования", регулирующий деятельность банков в сфере ипотечного кредитования.

4. Положение Банка России от 31 марта 2005 года № 254-П "О порядке предоставления банками потребительских (в том числе автокредитов) и иных видов кредитов" в части регулирования прав и обязанностей кредитной организации и заемщика при предоставлении кредита.

Ответ на вопрос:

Перевод в другой город не является препятствием для совершения покупки квартиры по ипотеке. Однако, при переводе на новое место работы, необходимо уточнить у банка, с которым заключен договор ипотеки, как изменится сумма ежемесячного платежа, учитывая смену дохода и возможность пересмотра условий кредитования. Также следует проверить, соответствует ли квартира, которую вы планируете купить, требованиям банка, например, по площади, стоимости, состоянию объекта недвижимости и прочим параметрам, установленным в договоре ипотеки.