Ипотека, брак и дети: ответы на вопросы о покупке квартиры, погашении и возможности передачи доли и оформления дарения

Согласно законодательству Российской Федерации, супруг может написать отказ от своей доли в квартире в пользу детей до распределения долей в судебном порядке. Однако, для этого необходимо соблюсти определенные процедуры, включая оформление соответствующего документа и согласование с другим супругом. После погашения ипотеки допустимо оформление договора дарения на ребенка 2 лет. Однако, при оформлении новой ипотеки на дом необходимо учесть возможные последствия данного действия и провести все необходимые консультации перед его осуществлением.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Семейному кодексу РФ и Федеральному закону "Об ипотечном кредите (займе)".

Отказ от своей доли возможен только после распределения долей между супругами (статья 34 Семейного кодекса РФ). Если доли в квартире еще не распределены и документально не оформлены, то супруг не может написать отказ от своей доли в пользу детей.

Второе пожелание выглядит более проблематичным. В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества запрещен. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 573 Гражданского кодекса РФ, такой договор может быть заключен в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, полученного в собственность лицом, являющимся его обладателем (собственником).

В связи с этим, если квартира была выписана на обоих супругов в равных долях и совместно они ее приобретали, то для оформления договора дарения на ребенка необходимо оформить разрешение на продажу/дарение квартиры супругом, отказавшимся от своей доли (если он совершеннолетний), или через суд.

Отмечу, что получение второй ипотеки на приобретение недвижимости может быть связано с дополнительными юридическими последствиями и необходимостью составления дополнительных документов. Поэтому для решения данного вопроса также рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и ипотечных кредитов.

56, 117, 120, 244, 256, 572-579, 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации.