Ипотечный кредит: задолженность, заложенное имущество и проблемы с возвратом. Как ускорить процесс?

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу сообщить, что в данной ситуации, поручитель может действительно попытаться ускорить процесс возврата квартиры на торги. Одним из возможных решений может быть обращение взыскания на долг в судебном порядке. Для этого поручитель или его представитель должен обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с основного должника.

Для ускорения процесса может быть подана жалоба на действия или бездействие сотрудников банка или пристава-исполнителя, если они нарушают сроки исполнительного производства. Также возможно обращение в прокуратуру в случае если имеются основания полагать, что сотрудники банка или иные должностные лица, занимающиеся данной инстанцией, нарушают законодательство.

Надо отметить, что изменение ответчика взамен покойного должника- заемщика является процессуальным вопросом, который может быть решен только судом. Наследование не является автоматическим процессом и наследник должен удовлетворять определенным критериям, определенным законодательством. В общем случае, решение по данному вопросу должно быть принято судом, который рассматривает дело.

Для решения данного вопроса Вам нужно обратиться к юристу, который специализируется на исполнительном производстве и банковском праве для получения консультации и помощи в решении этой ситуации. Однако, я могу дать общую информацию, которая может помочь Вам понять процесс.

Действительно, Вы, как поручитель, можете ускорить процесс возврата квартиры на торги. Один из способов - подать жалобу на бездействие пристава основного должника, который должен возобновить исполнительное производство после того, как знает о смерти заемщика.

В данный момент нотариус должен был бы издать свидетельство о праве на наследство, где в качестве наследников могут быть указаны и Вы. Однако, если продажа квартиры не покрывает задолженность по кредиту, то банк может обратиться к Вам в качестве поручителя за возвратом задолженности.

Ваше право подать жалобу на бездействие пристава можно основывать на ст. 3, 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (ред. от 02.12.2019). В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство обязательно для всех лиц, которые являются участниками гражданского правоотношения (в том числе поручителей).

Однако, необходимо иметь в виду, что подача жалобы никак не влияет на то, что ответчик (наследник заемщика) не спешит защищать свои интересы. В каждом конкретном случае необходимо провести юридическую оценку ситуации и посоветоваться со специалистом.

Гражданский кодекс РФ, статьи 332-333, 354, 358; Арбитражный процессуальный кодекс РФ, статьи 9, 47, 190, 191, 197-198, 201, 202, 214, 218, 225, 226, 233, 234, 236, 244, 245, 281-283; Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статьи 5, 9, 11, 12, 37, 47, 49-51, 56, 58, 60-62, 67, 70-72, 74, 76.