Iпотечный кредит: пересмотр графика платежей, угроза суда и аукциона, спорная правомерность требований банка

Здравствуйте! Вы имеете право обратиться в банк с просьбой о пересмотре графика платежей в связи с тяжелым материальным положением. Однако, банк может отказать вам в данной просьбе. В случае наступления просрочки по кредиту, банк вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга, включая неустойку за задержку платежей. В случае, если суд удовлетворит требования банка, помещение может быть выставлено на аукцион для взыскания долга. Если вы не можете погасить задолженность полностью, можете предложить банку заключить соглашение об амортизации задолженности, чтобы погасить ее постепенно. В случае, если вы не сможете договориться с банком, лучше обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права и интересы в суде.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита, где указаны условия платежей и санкции за просрочку.

2. Все платежные документы, подтверждающие вашу платежеспособность и реальные невозможности выплатить кредит в полном объеме.

3. Документы, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение, такие как уведомление об увольнении, болезнь и т.п.

4. Коммуникацию сбербанка, в которой он отказывается пересмотреть график платежей и грозится обращением в суд.

Эти документы могут помочь вам в суде, если банк действительно пойдет на этот шаг. Вам следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечных кредитах и реализации имущества залога, а также составить письменное заявление о пересмотре графика платежей, если решите идти по этому пути.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора по требованию одной из сторон".

Статья 329 Гражданского кодекса РФ "О просрочке исполнения обязательства".

Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения обстоятельств".

Статья 804 Гражданского кодекса РФ "Ипотечный залог".

Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Представление взыскателя о выплате".

Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Права сторон по ипотечному договору".

Статья 818 Гражданского кодекса РФ "Порядок изъятия имущества, находящегося в залоге".

Статья 820 Гражданского кодекса РФ "Аукцион в случаях, когда залогодатель является должником".

Статья 21 Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 45 Федерального закона "О защите прав потребителей".

Статья 421 Гражданского процессуального кодекса РФ "Урегулирование спора за пределами судебного заседания".

Вопрос о возможных последствиях в случае обращения Банка в суд и их описании, требуют проведения анализа договора и обстоятельств дела.